ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » УК ЖКХ ИГ ТСЖ Прописка Коммуналка Тарифы Счетчики. » Совет дома, ЖСК и ТСЖ организовать реально?


Совет дома, ЖСК и ТСЖ организовать реально?

Сообщений 191 страница 200 из 453

191

продолжаю.
в целях экономии времени на собрании просим изучить положение о совете нашего многоквартирного 21 дома.
положение
о совете многоквартирного дома № 21 (проект)
утверждено решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: московская область,
г.чехов, мкр.губернский, ул.земская, д.21
( протокол от «___» _________ 2015 г. №_________)
1. общие положения
совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.земская, д. 21, г. чехов, московской области, (далее – совет дома), создаётся и осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного кодекса российской федерации.
термины:
мкд
самоуправление
органы местного самоуправления
органы регионального управления
управляющая компания
кворум – на собрании присутствовало более 50% собственников и большинство проголосовало «за».
юрлицо – (магазины и организации в помещениях мкд)
общее имущество
2. порядок формирования совета дома
2.1.совет дома избирается из числа собственников помещений дома на общем собрании собственников большинством голосов, если это собрание правомочно (имеет кворум).
2.2. список кандидатов в совет дома формируется в результате самовыдвижения, а при заочном голосовании составляется инициатором общего собрания собственников помещений (инициативной группой).
2.2.1. любой дееспособный собственник помещения не моложе 18 лет имеет право выдвигать в члены совета дома свою кандидатуру. собственник помещений – юридическое лицо, имеющий в собственности помещения в этом мкд - имеет право выдвигать своего представителя.
2.3. в состав совета дома входит __ человек (должно быть не четное число). количественный состав совета дома может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
2.4 срок полномочий совета дома составляется осс, не должен превышать 2 года и может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
2.5. в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья совет дома действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.6. полномочия члена совета дома могут досрочно прекращаются решением общего собрания собственников помещений, на основании личного заявления, в связи с прекращением права собственности на помещение в данном доме, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. полномочия совета дома
совет дома:
3.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений.
2.2. выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции совета дома и избираемых комиссий;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит жилищному кодексу рф.
3.3. представляет собственникам помещений свои заключения по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения указанных проектов договоров на общих собраниях) с размещением на сайте в разделе форумы мкр. губернский » ул. земская, д.21 (совет 21 дома).
в случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанные заключения представляются советом дома совместно с такой комиссией.
3.4. осуществляет контроль (с привлечением собственников мкд) за оказанием услуг и выполнением работ:
- по управлению многоквартирным домом;
- по содержанию и ремонту общего имущества.
осуществляет контроль (с привлечением собственников мкд) за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
указанный контроль осуществляется путем:
а) получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 5 дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, иной отчетности;
б) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ
в) участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
г) участия в приемке всех видов работ, в том числе подготовке дома к сезонной эксплуатации;
д) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
е) выявления фактов не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества и составления актов о ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества мкд и о нарушении условий договора управления;
ж) инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию управляющей организации на обращения собственников с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) управляющей организации;
з) обращения в органы, осуществляющие государственный надзор (контроль) над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
и) подписания актов выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией;
3.5. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
3.6. ведет среди собственников (пользователей) помещений информационно-разъяснительную работу по доведению до них сведений обязательных к исполнению, правил и норм, установленных федеральными, региональными, местными нормативными правовыми актами, связанных с жизнедеятельностью многоквартирного дома.
3.7. обобщает предложения собственников (пользователей) помещений по улучшению работы управляющей организации, и доводит их до сведения управляющей организации с целью принятия необходимых мер.
4. председатель совета дома
4.1. председатель совета избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений.
4.2. председатель совета осуществляет руководство текущей деятельностью совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.
4.3. председатель совета дома:
4.3.1. до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
4.3.2. доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты указанных в п.п. 4.3.1. переговоров.
4.3.3. подписывает:
- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о ненадлежащем содержании, нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.3.4. направляет в органы местного и самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по управлению домом, предусмотренных ч.2 ст.162 жилищного кодекса рф с целью проведения внеплановой проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 жилищного кодекса российской федерации.
4.3.5.выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
4.3.6. согласовывает дефектные ведомости, сметы, планы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласовывает корректировки таких работ.
4.3.7. утверждает договоры пользования общим имуществом, включая установку и эксплуатацию рекламных конструкций
4.3.8. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества либо делегирует эти полномочия другому члену совета.
4.3.9. участвует в составлении и подписании акта технического обследования и паспорта многоквартирного дома.
4.3.10. информирует управляющую организацию, государственную жилищную инспекцию московской области, органы местного самоуправления о создании совета дома.
4.3.11. обращается в органы местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию московской области, управляющую организацию и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции совета дома.
4.3.12. подписывает протоколы заседаний и иные документы совета дома.
4.4. в случае отсутствия председателя совета дома, нахождения его за пределами чеховского района или прекращения полномочий председателя совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов совета
5. организация работы совета дома
5.1. плановые заседания совета дома проводятся с периодичностью, установленной решением совета дома, но не реже одного раза в квартал плановые заседания созываются председателем совета дома.
внеплановое заседание совета дома может быть проведено по предложению председателя или одного из членов совета дома.
5.2. место и время заседания совета дома определяется инициатором заседания и сообщается членам совета дома лично, либо по телефону:
- о плановом заседании – не менее чем за 5 дней до назначенной даты;
- о внеплановом заседании – не менее чем за 1 день до назначенной даты.
5.3. совет дома может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие более половины действующих членов совета дома. решения принимаются путем голосования простым большинством. в случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
5.4. решения совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений и могут быть отменены только другим решением совета дома или общим собранием собственников помещений.
в случае несогласия с решением совета дома председатель или любой из членов совета дома может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников помещений путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным способом, с уведомлением собственников этого способа. или высказать свое мнение на осс.
5.5. решения, принятые советом дома, оформляются протоколом и доводятся до сведения собственников помещений на общих собраниях или путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда. собственник нежилого помещения информируется дополнительно письменно.
5.6. совет дома подотчетен общему собранию собственников помещений и представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
6. организация делопроизводства
6.1. совет дома оформляет свою работу соответствующими документами, которые хранятся у председателя совета дома и передаются вновь избранному председателю совета дома.
6.2. в состав документации, связанной с деятельностью совета дома и подлежащей хранению, входят:
- контрольный экземпляр положения о совете дома, заверенный председателем и секретарем счетной комиссии общего собрания собственников помещений, принявшего настоящее положение;
- список членов совета дома с контактными телефонами.
- схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания собственников помещений, принявшего решение о создании совета дома;
- протоколы решений общего собрания собственников помещений.
- состав общего имущества мкд
- план земельного участка,
- технический паспорт на дом (копию) и другую документацию относящуюся к общему имуществу.
6.3. председатель и члены совета дома не вправе передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении совета дома документы, содержащие сведения о персональных данных собственников помещений, а также разглашать указанные сведения.
7. комиссии собственников помещений
7.1. для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений.
7.2. комиссии собственников являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. решения комиссий собственников носят рекомендательный характер.
7.3. комиссии собственников помещений в доме избираются по решению общего собрания собственников помещений или по решению совета дома.
7.4. если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, совет дома принимает решения по вопросам своей компетенции с учетом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
8. взаимодействие с управляющей организацией
8.1. во всех случаях взаимодействия с управляющей организацией совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в части управления, содержания, обслуживания, ремонта и использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников помещений.
8.2. члены совета и председатель совета не имеют права получать от управляющей организации какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения.
8.3. если управляющая организация обращается по возникающим вопросам к председателю совета дома, то он доводит предложения управляющей организации до сведения членов совета на заседании совета дома.
8.4. итогом рассмотрения предложений управляющей организации может быть:
- принятие решения по предмету обращения советом дома;
- принятие решения о вынесении предложения управляющей компании на рассмотрение общего собрания собственников помещений.
решения доводятся до сведения управляющей организации в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, или электронным письмом с обязательным предоставлением копии соответствующего протокола не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
9. внесение изменений и дополнений в положение о совете дома
внесение изменений и дополнений в настоящее положение осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с жилищным кодексом рф.

объявление-уведомление
уважаемые собственники
и наниматели помещений дома № 21
приглашаем вас принять участие в общем собрании собственников помещений дома № 21, ул. земская
дата проведения собрания: 04 октября 2015 года (воскресенье).
время проведения: регистрация 15:30, собрание: 16-00 (время московское).
место проведения: г. чехов, ул. земская, дом № 21, у подъезда №3.
повестка
общего собрания собственников:
1. избрание председателя общего собрания.
2. избрание секретаря общего собрания.
3. избрание счётной комиссии. определение кворума и принципа подсчёта голосов.
4. создание совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 жилищного кодекса рф.
5. принятие положения о совете многоквартирного дома.
6. избрание членов совета многоквартирного дома.
7. избрание председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома.
8. определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.
9. определение места хранения протокола и иных документов, предусмотренных ст.46-48 жилищного кодекса рф
10. принятие решения об обустройстве дополнительной парковки на придомовой территории 21 дома.
внимание!
собственникам помещений необходимо прийти на собрание с копией свидетельства о собственности. представителю собственника необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность.
с уважением, инициативная группа жильцов

доверенность можно заверить также на работе(печать и подпись руководителя), в больнице (печать и подпись врача)

0

192

продолжаю, уведомления собственников:
http://s3.uploads.ru/la2Lg.jpg
http://s3.uploads.ru/IKPz4.jpg

0

193

ошибочно дважды размещено уведомление для собственников помещений-физических лиц. Есть еще и собственники-юр.лица. вот уведомления им
http://s6.uploads.ru/gu1kT.jpg

0

194

Вы думаете, что УК (как владелец спец.счета) будет этим заниматься бесплатно? В ведут дополнительную строку расходов - "Обслуживание спец.счета по кап.ремонту"… - явно или в содержание и ремонт.

0

195

и в нашем доме была такая задумка, поэтому и заданы были вопросы

0

196

Вот для решения этих вопросов и необходим выбор Совета дома.

0

197

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ имеется необходимость проведения Общего собрания собственников помещений с повесткой дня "Формирование Совета МКД №8 по ул.Земская" в форме заочного голосования, путём передачи оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочного голосования) в место по адресу, указанному в бланке решения собственника помещения в октябре 2015 года.

0

198

с 10 сентября по 01 октября 2015 г. по инициативе собственников жилых помещений проходит заочное общее собрание собственников, путем заполнения бланка: "решение собственника" и передача его в место, указанное в уведомлении и в объявлениях. повестка – выбор совета дома

0

199

уважаемые соседи!
что мы имеем на сегодня:
- разрисованный вандалами: фасад здания, лифты!
- неприглядный вид стен при входе в подъезды, испорченные несанкционированной рекламой!
- доски объявлений на стенах при входе в подъезд и в самом подъезде, судя по всему, принадлежащих рекламным компаниям, используемым общее имущество нашего мкд! при этом объявления, касаемые жителей нашего дома разместить негде?! досок объявлений нет!
- использование общего имущества дома, некоторыми жителями, в личных целях:
- хранение автосредств в подъезде – что категорически запрещено в целях противопожарной безопасности!
- установка личных антен на крыше дома!
- использование тех.помещений в лифтовом холе для личных нужд
- незаконное изъятие общего имущества мкд во владение третьими лицами
- безобразное состояние почтовых ящиков в некоторых подъездах!
- складирование в лифтовом холе крупногабаритного мусора(деревяшки, матрасы и т.п.)
- открытые двери подъездов! заходи кто хочешь, выноси, что можешь?!
- при значительной доле оплаты за лифты, в составе платы за содержание и ремонт, подрядчик, на мой взгляд, не отрегулировал работу дверей лифта(приходится «забегать», чтобы не прищемило)?!
- парковка машин у дома на гостевой стоянке: как вздумается, а при нехватке мест стоило бы задумываться и о соседях- по компактнее что-ли?

0

200

уважаемые соседи!
в связи с не состоявшимся общим собрания собственников помещений в многоквартирном доме №8 по ул.земская с повесткой дня "формирование совета мкд №8 по ул.земская" в форме очного голосования, по причине отсутствия кворума (не набралось общее количество голосов более 50%), объявляется общее собрание собственников помещений с повесткой дня "формирование совета мкд №8 по ул.земская" в форме заочного голосования!

0


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » УК ЖКХ ИГ ТСЖ Прописка Коммуналка Тарифы Счетчики. » Совет дома, ЖСК и ТСЖ организовать реально?