ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



УК - полезная информация...

Сообщений 11 страница 20 из 522

11

Скиф
Большое спасибо http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/87705.gif.
СУ-155 строил. А что делали «Компания Монблан», «ЛИФТЕК» и «ТЕРРА» в Губернском? И кто все-таки принял дом № 13 на Земской ул.  в эксплуатацию в 2008 году? И кто после ввода в эксплуатацию отвечал за сохранность квартир?  http://uploads.ru/t/E/R/o/ERoYe.gif

0

12

Танич
У строителей дом принимала Управляющая компания (далее УК).Только вот в 2008 была другая УК (УК "Черемушки" - которая состояла на балансе СУ-155,так что там особо не заморачивались по приемке...сказала СУшка принять УК приняло и ей пофигу было на недоделки и браки).http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/95914.gif
Да и сейчас в любом случае нынешняя УК ответственная за эксплуатацию и сохранность квартир.И именно с ней вы будете заключать договор на эксплуатацию,на основании которого будете платить ком.платежи и с ней составлять Акт приема квартиры со всеми недоделками.

Отредактировано Малышка (Сб, 19 Ноя 2011 22:28)

0

13

Танич
Я думаю,что на этот вопрос Вам помогут в Управляющей компании!Хотя раньше была другая УК и нынешняя многих документов не имеет из-за разгельдяйства предыдущей УКhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/95914.gifhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/66295.gif http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/55110.gif

0

14

Малышка
Это интересно, у меня в договоре указана обязанность оплачивать коммунальные платежи со дня подписания договора и ни о каком подписании договора с УК и Акта приема квартиры там нет ни слова... Я, наверно, что-то недопонимаю, но мне кажется, что эти вещи упущены не просто так. В соотвествии с договором с Москвой я получаю и право на проживание после внесения первого взноса за квартиру (у меня договор купли-продажи с рассрочкой платежа), и плачу коммуналку тоже сразу, да еще прописано, что Москва ни за что не отвечает, все. Никаким моих прав требовать приведение квартиры в пригодный для проживания вид нигде на прописано.

0

15

Танич написал(а):

Может быть, лучше точечно, тем кто реально принимал дом с недоделками? Моя квартира, например, в собственности города Москвы, но в самом договоре четко указано, что эта самая Москва не отвечает за недостатки жилого помещения, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организации, правда, кто отвечает - не написано. Более того, указано, что эти самые недоделки должны были быть мной обнаружены во время осмотра, но осмотр то был год назад, пока работа ЦАЖа была заблокирована

Танич написал(а):

у меня в договоре указана обязанность оплачивать коммунальные платежи со дня подписания договора и ни о каком подписании договора с УК и Акта приема квартиры там нет ни слова... Я, наверно, что-то недопонимаю, но мне кажется, что эти вещи упущены не просто так. В соотвествии с договором с Москвой я получаю и право на проживание после внесения первого взноса за квартиру (у меня договор купли-продажи с рассрочкой платежа), и плачу коммуналку тоже сразу, да еще прописано, что Москва ни за что не отвечает, все. Никаким моих прав требовать приведение квартиры в пригодный для проживания вид нигде на прописано.

может быть, для Вас будет полезен мой пример вселения в квартиру,
который описан в моем заявлении,
вкратце, квартира была непригодна к проживанию, неоднократно затапливалась (о чем имеется акт):

Генеральному директору
ООО Управляющая Компания «Губернский»
Гачегову Владимиру Аркадиевичу
(142300 МО г.Чехов, ул.Земская, д.2, офис 6
тел./факс:
8(495)505-69-36, 8(495)505-69-74; 69-75
8(496)727-59-36, 8(495)727-59-74
e-mail: gubernskij@yandex.ru)
КОПИЯ: Руководителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
Федосееву Николаю Викторовичу
(125009, г.Москва, Газетный пер., д.1/12)
КОПИЯ: Генеральному директору ГУП г.Москвы
«Московский городской Центр арендного жилья»
Якушенко Эдуарду Сергеевичу
(129110, г.Москва, Больничный пер., д.7)

От     Ф И О,
проживающего по адресу:
телефон: дом.
моб.

        З А Я В Л Е Н И Е

Сегодня, когда волна правового беспредела в сфере ЖКХ захлестнула практически всю страну, только ленивый не критикует Управляющие Компании, занимающиеся эксплуатацией жилых домов. Но, я не хочу присоединяться к тем, кто огульно охаивает тяжелый труд работников жилищно - коммунального хозяйства. Да, может быть, есть некоторые перегибы на местах в их нелегкой работе, как говорится, «лес рубят – щепки летят». Но, прежде, чем бросить очередной камень в сторону коммунальщиков, по моему мнению, необходимо досконально изучить проблему, и по возможности, всем вместе постараться разобраться в спорной ситуации, быть предельно объективными и подойти к решению спорного вопроса с максимальной справедливостью, опираясь на законы и нормативно-правовые акты РФ.
Ниже, мною подробно изложена суть моей проблемы, которую я надеюсь решить с Вашей помощью:

«____» декабря 2010 года между мною, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» был заключён договор купли-продажи с рассрочкой платежа №________ от «____» декабря 2010 года, предметом которого является передача мне в собственность квартиры, расположенной по адресу: МО г.Чехов, ул.Земская, д.__, кв___, после выплаты мной её выкупной стоимости и исполнения всех договорных обязательств.
Со своей стороны, я исполнил своё обязательство по Договору, оплатив первый взнос 40% от основной суммы и 5% за сопровождение Договора, согласно прилагаемым Графикам платежей.
На следующий рабочий день, _____ декабря 2010 года, я поехал в ООО Управляющая Компания «Губернский» по адресу: МО г.Чехов, ул.Земская, д.2, офис 5, чтобы исполнить п.2.3.5 своих обязательств по вышеуказанному Договору, т.е. в течение 15 дней с момента подписания Договора принять квартиру у эксплуатирующей организации и заключить с ней договор на эксплуатационное обслуживание с оплатой мной коммунальных услуг.
Однако, меня ожидало горькое разочарование, поскольку
моя квартира оказалась непригодной для проживания, так как имелись следующие недостатки:
• Лифты не работают, прошу учесть, что у меня 13-й этаж, а я уже не молод и имею проблемы со здоровьем
• Нет горячего и холодного водоснабжения, не подведена канализация (водоотведение)
• Нет электричества, розеток, выключателей, электроплиты
• Санузел и кухня не оборудованы сантехническими приборами (мойка, бачок, смесители, запорные краны и т.п.)
• На окнах разбиты стёкла и рамы, нет ручек оконных и дверных
• В некоторых местах обои и плинтуса оторваны, линолеум постелен из лоскутов разного цвета
• Двери и окна плохо закрываются (перекошены), пузырями торчит наружу вспученная пена на дверных коробках
• На радиаторах нет защитных экранов, не установлены счётчики
Позвольте привести некоторые требования, которым должно отвечать жилое помещение:
• Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
• Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
• Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В силу этих имеющихся недостатков, мне не представлялось возможным принять непригодную для проживания квартиру, расположенную по адресу: МО г.Чехов, ул.Земская, д____, кв._____ и, соответственно, я не могу вселиться в неё, а следовательно и заключить Договор на эксплуатационное обслуживание с ООО Управляющая Компания «Губернский», чтобы исполнить п.2.3.5 своих обязательств по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа №______ от «__» декабря 2010 года, т.е. в течение 15 дней с момента подписания Договора принять квартиру у эксплуатирующей организации и заключить с ней договор на эксплуатационное обслуживание с оплатой мной коммунальных услуг.

О невозможности своего вселения я неоднократно, периодически заявлял письменно, по почте, через интернет, посредством горячей телефонной линии в разные инстанции и организации, включая УК «Губернский», СУ-155, ДЖП и ЖФ, ГУП «МГЦАЖ».
В результате плотной переписки, общения по телефону и в интернете, ото всюду был получен примерно одинаковый ответ:
«Ваша проблема известна, Ваша квартира взята на контроль горячей линии ЗАО «СУ-155», ремонтные работы ведутся, недостатки устраняются, о готовности Вам будет сообщено дополнительно».
Но меня и членов моей семьи такой ответ не устраивал, и вот, устав ждать и скитаться по «съёмным углам», мы решили приехать в УК «Губернский» и начать процесс заселения параллельно с устранением недоделок и недостатков.
Так, 17 марта 2011 года совместно с полномочным представителем ООО УК «Губернский», Воскобойниковым Геннадием Петровичем, мы произвели осмотр моей квартиры, расположенной по адресу: МО г.Чехов, ул.Земская, д.__, кв.___ и, по обоюдному согласию, признали её непригодной к проживанию, о чем был составлен Акт, в котором, Воскобойников Геннадий Петрович записал, что в квартире необходимо закончить, сантехнику, электрику, произвести регулировку дверей и окон, установить ручки на окнах и защелки на дверях, устранить дефект обоев на кухне потолка и стен, устранить следы протечек, заменить линолеум на кухне, добить плинтус, установить счетчики.
После этого Воскобойников Геннадий Петрович обещал позвонить и сообщить, когда можно приезжать и принимать готовую к проживанию квартиру, примерно конец апреля - начало мая.
В период ожидания готовности моей квартиры, мне пришло письмо, в котором сообщалось, что моя квартира была затоплена после проведения сантехнических работ и признана аварийной, не пригодной к проживанию, о чем был составлен «Акт о событии», подписанный членами комиссии, представителями строительных организаций ЗАО «СУ-155», который прилагался к ответу на мою жалобу, тем самым усугубилась степень непригодности для проживания моей квартиры.
Далее, как мне сообщали, в течение мая – июня мою квартиру усиленно приводили в порядок, чтобы я мог в конце июня – начале июля, наконец то, вселиться в свою квартиру.
Не дождавшись звонка от Геннадия Петровича, я сам начал звонить и интересоваться, как обстоят дела с моей квартирой, и каково же было моё удивление, когда я узнал, что ремонтные работы продолжаются, а квартира ещё далеко не готова к показу и принятию.
Совсем недавно я узнал, что бухгалтерия УК «Губернский» начисляет коммунальные платежи «задним числом», т.е. не с момента принятия по Акту квартиры и подписания Договора на эксплуатационное обслуживание с ООО Управляющая Компания «Губернский», а с момента подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а у кого такого договора нет, и вселение производится лишь по Распоряжению Префекта, то с момента его выпуска, либо с момента получения на руки Распоряжения Префекта.
В общем, есть основание полагать, что бухгалтерия УК «Губернский», при начислении платежей на оплату коммунальных услуг, не руководствуется НПА и законами, принятыми на территории РФ, а ссылается на какие то внутренние правила, известные только им самим, которые скрыты от граждан – жильцов «Губернского», причем, правила, тарифы и суммы в квитанциях меняются на ходу, в зависимости от многих, никому не известных факторов, у всех жильцов по разному:
Одним начисляют с момента принятия квартиры по Акту приема жилого помещения, другим - с момента подписания Договора на эксплуатационное обслуживание с ООО Управляющая Компания «Губернский», третьим - с момента подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа, четвертым, у коих отсутствует таковой Договор, - с момента выхода Распоряжения префекта, пятым - с момента получения на руки заверенной копией Распоряжения, шестым – с момента подписания Акта о недоделках, седьмым – с момента установки счетчиков и так далее по бесконечному списку, как «Бог на душу положит».
На просьбы, разъяснить по какой логике они действуют и предоставить информацию или ссылки на документы, сотрудники УК «Губернский» ответить ничего внятного и понятного не могут или отвечают «партизанским молчанием», короче, потому что, потому, сами знаем и все тут, а вам знать не положено!
Лично в моем договоре КПРП черным по белому написано, что я обязуюсь оплачивать коммунальные услуги с момента принятия мной пригодной для проживания квартиры и после заключения Договора на эксплуатационное обслуживание с ООО Управляющая Компания «Губернский», что соответствует законам РФ. Все остальные варианты считаю не законными.
К своему великому стыду и большому сожалению, я малограмотен в области юриспруденции, и не имею юридического образования, поэтому, в спорных вопросах, я вынужден обращаться за помощью в юридическую консультацию и прибегать к дорогостоящим услугам квалифицированного адвоката, который советует мне обратиться с исковыми требованиями в суд, написать жалобу Прокурору Московской области, Главе Чеховского района Московской области, Начальнику УБЭП по Московской области, Губернатору Московской области Громову Борису Всеволодовичу, и другим, «веерной рассылкой».
Многие считают, что Управляющие Компании незаконно наживаются на трудностях жильцов, которым негде жить, незаконно присваивая денежные средства граждан, мошеннически их обманывая.
Лично я не верю слухам и домыслам, считаю преждевременным вешать незаслуженные ярлыки, и обращаться в судебные инстанции с исковыми требованиями о возмещении ущерба и вреда, это может определить лишь члены специально созданной комиссии после инспекционной проверки по инициативе прокуратуры, которые должны во всем разобраться и по результатам проверки направить дело в суд, где и будет вынесено справедливое решение.
Думаю, возможно, удастся найти компромисс, устраивающий все стороны конфликта в досудебном порядке.
В связи с вышеизложенным, а также на основании законов и нормативных документов РФ,

ПРОШУ ВАС

Разобраться в моем вопросе и помочь мне побыстрее заселиться в мою квартиру, и выставить мне счет за оплату коммунальных платежей с момента принятия квартиры по Акту и заключения Договора на эксплуатационное обслуживание с ООО Управляющая Компания «Губернский», и если Вас не затруднит, сообщить мне:
• в каком состоянии в настоящее время находится моя квартира (в пригодном или не пригодном для проживания), а также,
• каковы условия принятия моей квартиры, учитывая, что я уже более полугода слезно умоляю всех и вся в содействии и помощи в вопросе моего заселения, которое не могу осуществить как несбыточную мечту до сих пор (прошу простить меня за эмоции), и
• с какого момента мне будут начисляться коммунальные платежи, после моего вселения, либо «задним числом» с декабря месяца
Ответ прошу выдать мне на руки.

Заранее Вам благодарен за правильное понимание и грамотный подход к решению моего вопроса.

С уважением,    .        число     подпись

0

16

Танич
вот ТУТ оставил для Вас информацию, может, пригодитсяhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/15871.gif

0

17

Танич написал(а):

Это интересно, у меня в договоре указана обязанность оплачивать коммунальные платежи со дня подписания договора и ни о каком подписании договора с УК и Акта приема квартиры там нет ни слова...

Наверное в новых договорах,после долгой паузы,уже не указывается срок заключения договора с УК.Вот в нашем договоре прописано,что в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора необходимо заключить договор с УК.
Начало оплаты ком.услуг у вас с момента заключения договора на квартиру.А эксплуатирующая организация вашего дома - это УК,кому и должны Вы оплачивать ком.платежи и для этого Вам необходимо заключить Договор с УК.А акт приема квартиры - это обязательный документ при приемке квартиры,он и не будет упоминаться в Договоре купли-продажи квартиры.

Танич написал(а):

да еще прописано, что Москва ни за что не отвечает, все. Никаким моих прав требовать приведение квартиры в пригодный для проживания вид нигде на прописано.

Но жаловаться в департамент о непригодности жилья к проживанию - это право у Вас никто не отнимал и не имеет права отнять!!!
А требовать приведения квартиры в пригодное для проживание состояние Вы должны требовать от УК.С которой Вам быстрее бы встретиться и составить Акт о приемке квартиры.
Но как показывает практика,как было у меня,мы переехали быстро.Так и остался Акт с недоделками лежать у УК,доделывали все сами,так как негде было жить.

0

18

Малышка
вот вам и новые договора! http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/57281.gif
называется, пошли людям навстречу, вообще ни за что отвечать не хотят, в голове не укладывается, как это продавец впаривает покупателю кота в мешке, и чтобы тот принял практически не глядя, со всех сторон подстраховались, а покупатель жилья должен расплачиваться за всех, единственное заинтересованное лицо в скорейшей приемке, которое находится в невыгодных условиях, поскольку ему негде жить, а выбирать не приходится, и времени ждать тоже нет, этим и пользуются ДЖП и УК, к сожалению и несчастью жильцаhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/63591.gif

0

19

Скиф
Малышка
Вы чегой-то беднуюТанич, прям совсем напугали, вообще сейчас никаких сложностей нет
1. Акт приема-передачи обязан был подписать с покупателем продавец, в соответствии с ГК РФ, у УК таких полномочий нет они не продавцы, и это не надо путать, УК - ЭКСПЛУАТИРУЕТ, а не строит. Так что не вводите в заблуждение.
2. Писать гневные письма в УК тоже смысла не имеет, потому как ответ будет таким что идите в СУ-155, продавцу и т.д.
3. все гораздо проще - приходите, смотрите квартиру, пишите вместе с техником заявку для строительной организации на устранение недоделок, в 13 доме сантехнику, электрику и плотнические работы делают наши специалисты только потому что строителей ждать слишком долго (наши в течении 10 дней все делают), а вот все остальное обои полы потолки передается строителям, вот тут есть смысл обратиться на горячую линию застройщика, открываете лиц. счет и все. ставите дверки железные и через 10-15 дней можно везти чемоданы)))
Еще раз повторюсь: требовать от УК устранения недоделок строительных и приведения жилья в пригодное для проживания, нет оснований законных.
не надо путать и запутывать людей, которые потом приходят и начинают рассказывать что они прочитали это в интернете, а так же требовать то чего вообще в не компетенции УК. УК - ОБСЛУЖИВАЕТ, ЭКСПЛУАТИРУЕТ и ничего кроме этого, то что делают наши специалисты за строителей, так это вообще инициатива УК чтоб людям проще было, только и всего

Отредактировано Любашка (Вс, 20 Ноя 2011 13:20)

0

20

Любашка
извиняюсь, значит, я отстал от жизни и теперь все упростилось, тем лучше для Танич
и других прибывающих новоселов, остается только порадоваться, что новенькие жильцы не будут так страдать, как предыдущие в свое время заселенияhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/24539.gif :cool:
http://uploads.ru/t/B/0/J/B0J1u.jpg

0