ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » Недвижимость Продажа Аренда » Поможем Выбрать АгентствоНедвижимости Продать/купить сдать/снять кв-ру


Поможем Выбрать АгентствоНедвижимости Продать/купить сдать/снять кв-ру

Сообщений 11 страница 20 из 115

11

Еще совет попросите с собой предварительный агентсткий договор на оказание услуг. Дома когда будете принимать решение почитайте внимательно какие права и обязанности у вас и у Агентства. Вы будете не только руководствоваться эмоциями, но и логикой!  Посмотрите кто предлогает вам лучшие условия и каждый по разному понимает лучшее для себя. Например, в России одни фирмы предлогают клиенту большую свободу действий Миэль, а другие как "Бест Недвижимость " закрепляют большие обязательства и берут полную ответственность за все. Для одного Клиента быть ведомым это замечательно, а для другого просто не приемлимо. Совершенно разные подходы.
На что стоит обратить внимание? Когда вы подписываете Акт выполненных услуг и после вы обязанны оплатить работу агента Агентства. Это очень важный момент!

Отредактировано Элита (Пн, 17 Дек 2012 21:21)

0

12

4-й вариант. Вы продаете квартиру и к вам вдруг звонит риэлтор. Вы берете трубку общаетесь. В принципе вы не против продать через агентство, так как риэлтор сказал что вы получите свою цену которую хотите. Вы соглашаетесь на встречу. Общаетесь с ним. И он вам приятен. Вы говорите что вы подумаете. Затем вы используете 2й и 3й вариант и узнаете про его агентство. То есть добываете всю информацию. И если фирма солидная и вас все устроило и риэлтор тоже приятен. То заключаете с его агентством договор и уже он продает вашу квартиру.

Отредактировано GVS77 (Пн, 17 Дек 2012 21:34)

0

13

А можно приглядеться к тем кто живет рядом. У меня, например, все живут в одном районе специалисты из "М.И.Э.Л.Ь" вместе с руководителем продаж. Они вместе ходят на работу по утрам и вечером по разному возвращаются. Я их уже знаю давно и привыкла к ним, когда мне нужно будет что-то узнать я спрашиваю у них. Они живут , потому что их фирма поселила и мы все пересекаемся иногда. В чем удобство? Если нужно документы передать или отдать агент рядом по месту жительства, ведь работа агента это как у врача круглосуточная и без выходных. А то потом нужно ехать по городу и встречаться отдельно по своим делам с агентом через город.

Отредактировано Элита (Пн, 17 Дек 2012 21:47)

0

14

Продолжение следует... В следующий раз мы разберем другие вопросы. )) Но вы свои вопросы можете задавать не стесняясь.

0

15

Переписка на тему о том как грамотно выбрать Агента из ветки Общение корпуса 14 (ул Уездная д 4)

Общение корпуса 14 (ул Уездная д 4)

mnа написал(а):

Добрый день, насколько мне известно, GVS77 - хороший риэлтор, занимается всем от аренды, купли - продажи до приватизации квартир, классный специалист в этой области, рекомендуюhttp://s1.uploads.ru/i/9LzxT.gif

volody2008 написал(а):

А как связатся с GVS77 если можно телефончик!?


Кандид написал(а):

Таки щё ето очеггедная ггеклама? таки же ми сней категгоггически боггемся! http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/94844.gif  http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/94844.gif  http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/94844.gif  http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/94844.gif

mnа написал(а):

Спасибо Вам за замечание, совершенно верно, с рекламой мы не дружим, , от нее уже нет спасения нигде, пусть наш сайт не будет пестрить яркими банерами, другое дело наши старожилы, GVS77 , кстати набрал уже 150 сообщений, это уже наш товарищ, он обратился к администрации форума с просьбой ему помочь и ему абсолютно бескорыстно пошли навстречу, почему бы не помочь хорошим людям?
Если бы Вы обратились, то результат был бы идентичный.http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/87705.gif

Элита написал(а):

В Чехове Агентство " -" в рег палате имеет большие связи. И офис их в самой регпалате находиться! Вот такие связи на местахhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/24539.gif. Есть частные агенты в Чехове. Агентство "-" обладает связями и ресурсами рекламы. Оно поможет хорошо отрекламировать везде и по всем ресурсам Москва, Чехова , Серпухова, Подольска. У Агентства 100 процентный Пиар везде. Сландо, Авио, Циан, свой Сайт прекрасный и Недвижимость и цены. Юристы у них слабые и лучше иметь свой договор аренды с передаточным актом.

Элита написал(а):

Я бы посоветовала вам все таки заключить договор на оказание услуг агентством. Делайте все официально. Частные агенты это прекрасно, но они как правило договоры не заключают и бояться налоговой. "Заплати налоги и спи спокойно". С другой стороны у вас же не продажа элитной недвижимости, а сдача квартиры. Но все же нужно пообщаться с 2-3 агентами, чтобы выбрать того человека, который вам поможет. А может у вас будет 2 агента и дело пойдет быстрее?http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/62569.gif

GVS77 написал(а):

mnа написал(а):

    ЮраМаша написал(а):

        Добрый день! Нужен риэлтор. Подскажите номер телефона. Планируем сдать двушку.Заранее благодарю

    Добрый день, насколько мне известно, GVS77 - хороший риэлтор, занимается всем от аренды, купли - продажи до приватизации квартир, классный специалист в этой области, рекомендуюhttp://s1.uploads.ru/i/9LzxT.gif

    Подпись автора

        http://youtube.com/user/wildGUBERNSKY/videos

Пишите в личку дам телефон, действительно поможем сдать вашу квартиру )) Спасибо Юлия за комплимент. http://uploads.ru/i/o/H/e/oHeNQ.gif Только к сожалению приватизацией на данном этапе мы не занимаемся. Просим нас извинить за эти неудобства.

GVS77 написал(а):

Элита написал(а):

    Я бы посоветовала вам все таки заключить договор на оказание услуг агентством. Делайте все официально. Частные агенты это прекрасно, но они как правило договоры не заключают и бояться налоговой. "Заплати налоги и спи спокойно". С другой стороны у вас же не продажа элитной недвижимости, а сдача квартиры. Но все же нужно пообщаться с 2-3 агентами, чтобы выбрать того человека, который вам поможет. А может у вас будет 2 агента и дело пойдет быстрее?http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/62569.gif

Я работаю от лица агентства недвижимости которое очень известно, и насчитывает более сотни офисов в Москве, и Московской области. Для нас репутация дороже всех на свете, и поэтому мы всегда внимательно относимся к нашим клиентам. Поэтому я не частное лицо, а представитель агентства недвижимости.

Юрий/Мариновка написал(а):

На этой неделе собираюсь заключать ДСН,если всё будет нормально с документами,то возможно к концу недели поеду принимать квартиру.Очень  не радуют перспективы со сроками прописки от 10-14дней(со службы на такой срок не отпустят),наверное придётся оставлять жену и оформлять ей доверенность.Кто нибудь делал доверенности на родственников,для оформления документов на квартиру?

Кандид написал(а):

У нотариуса доверенность сделай и все проблемhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/35017.gifы!


mnа написал(а):

GVS77 написал(а):

    олько к сожалению приватизацией на данном этапе мы не занимаемся. Просим нас извинить за эти неудобства.

А почему, если не секрет, конечно? Мне кажется, прибыльное занятие ИМХО.

GVS77 написал(а):

Элита написал(а):

    В Чехове Агентство "-" в рег палате имеет большие связи. И офис их в самой регпалате находиться! Вот такие связи на местахhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/24539.gif. Есть частные агенты в Чехове. Агентство "-" обладает связями и ресурсами рекламы. Оно поможет хорошо отрекламировать везде и по всем ресурсам Москва, Чехова , Серпухова, Подольска. У Агентства 100 процентный Пиар везде. Сландо, Авио, Циан, свой Сайт прекрасный и Недвижимость и цены. Юристы у них слабые и лучше иметь свой договор аренды с передаточным актом.

Ну это уже откровенная реклама. Реклама здесь запрещена, не так ли?

GVS77 написал(а):

mnа написал(а):

    А почему, если не секрет, конечно? Мне кажется, прибыльное занятие ИМХО.

Потому что есть все шансы не успеть, и таким образом подставить людей. По хорошему времени то осталось всего два месяца. Это очень маленький срок для того чтобы собрать все справки, затем сдать документы, и дождаться отказа. И затем уже с этим отказом обращаться в суд. Но если кто-то успеет обратиться в суд с отказом до 1 марта и выиграть суд, то тогда будет положительное решение. Поэтому наших клиентов мы подставлять не хотим, и обещать приватизации за месяц не можем. Если другие агентства обещают то это на их совести. А если смогут сделать ( в чем я очень сомневаюсь) то честь им и хвала.

mnа написал(а):

GVS77 написал(а):

    Ну это уже откровенная реклама. Реклама здесь запрещена, не так ли?

Спасибо Вам за замечание, все исправлено, совсем мышей не ловимhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/81035.gifhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/62569.gif

GVS77 написал(а):

mnа написал(а):

    Спасибо Вам за замечание, все исправлено, совсем мышей не ловим

Пожалуйста, всегда готов помочь http://s1.uploads.ru/i/9LzxT.gif

mnа написал(а):

GVS77 написал(а):

    Пожалуйста, всегда готов помочь

http://s1.uploads.ru/i/9LzxT.gifhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/16961.gif

Элита написал(а):

GVS77 написал(а):

    работаю от лица агентства недвижимости которое очень известно, и насчитывает более сотни офисов в Москве, и Московской области. Для нас репутация дороже всех на свете, и поэтому мы всегда внимательно относимся к нашим клиентам. Поэтому я не частное лицо, а представитель агентства недвижимости.
                Отредактировано GVS77 (Сегодня 17:16

Вообще ,я не о вас, но я ничего против агентов, которые работают на себя не имею. Дело в том, что "хорошая слава в мешочке лежит, а плохая по дорожке бежит". Если агент заработал такое уважение, что идут на его имя , а не на бренд фирмы, то это очень хороший профи. Но всегда ты должен знать, что берешь его от друга и по хорошей рекомендации людей. Если агент работает на себя , то он может работать как ИП и оказывать услуги. Договор важен и нужен как Клиенту, так и Агенту. Клиенту, потому что агент на практике имеет доступ к документам (оригиналам) и ведет сделку на миллионы, а Агенту, чтобы он был уверен, что ему выплатят вознаграждение по Акту в конце его деятельности.

   Юрий/Мариновка ,стоимость доверенности у нотариуса от 500-700 рублей в МО.

Элита написал(а):

Мне интересно, а почему я не могу сказать , что Агентство "Виктория" сидит в регпалате и имеет связи? Это факт, который знают все в Чехове.
  А агентство "Терра " оказывает хорошую поддержку в промо акциях и рекламе. Я могу высказать свое мнение и сказала, что у последнего агенства юристы слабые и если вы хотите хороший договор, то нужно обращаться в независимую юрид. фирму. Это не реклама и я не мышь, а старожил! И давно веду рубрику о Кино.
  Просто высказываю свое мнение и могу рассказать о любом агентстве Чехова. Мало того, я считаю, что у каждого из агентств есть свои плюсы и минусы. Например, раньше "Терра" занималась землей и больше имело српециализацию земле, по хорошим, недорогим домам с землей. Домики и земля раскупалась как пирожки-))).
  Есть Агентство напротив "Карнавал" , его учредители Американцы. Они специализируются по квартирам и земле. Это продажа земли в пригороде, продажа земли и участков с домами в Молоди. Очень опытные, грамотные ребята. Они смогли пробиться и доказать свою состоятельность как профи в России, если бы они были плохими спецами, то не смогли бы работать в Чехове, потому что в Чехове у агентов рынок маленький, а агентств много. Прекрасные связи как в Чехове, так и в Серпухове. Очень толковые люди. Американцы всегда были нацией , которые что-то продают и продажи у них в крови. -)))Их девиз "Мы не работаем с недвижимостью, а мы работаем с людьми"!
  Есть один интересный нюанс у агентств в Чехове, у всех. Их объединяет то, что они в отличие от агентств Москвы и всей МО никогда не перезванивают клиенту. Вам нужно , вы звоните им из другого города и всегда перезваниваете. Вот такая особенность.
   
  Вы тоже отрекламированы очень хорошо на сайте и это прекрасно, что вас рекомендовали.     Люди вообще должны иметь свободу выбора и они как правило ходят в разные агентства, общаются с разными агентами и принимают свои решения. Свобода выбора, а не реклама в данном случае. И я далеко не серенькая мышка, чтобы оправдываться за свое мнение и высказывания.

Отредактировано Элита (Вчера 23:22)


Кандид написал(а):

Элита написал(а):

    Мне интересно, а почему я не могу сказать , что Агентство "Виктория" сидит в регпалате и имеет связи? Это факт, который знают все в Чехове.
      А агентство "Терра " оказывает хорошую поддержку в промо акциях и рекламе. Я могу высказать свое мнение и сказала, что у последнего . юристы слабые и если вы хотите хороший договор, то нужно обращаться в Независимую Юрид. фирму. Это не реклама и я не мышь, а старожил! И давно веду рубрику о Кино. Я высказываю свое мнение и могу рассказать о любом агентстве Чехова. Мало того, я считаю, что у каждого из агентств есть свои плюсы и минусы. Например, раньше "Терра" занималась землей и больше имело српециализацию земле, по хорошим, недорогим домам с землей. Домики и земля раскупалась как пирожки-))).
      Есть Агентство напротив "Карнавал" , его учредители Американцы. Они специализируются по квартирам и земле. Это продажа земли в пригороде, продажа земли и участков с домами в Молоди. Очень опытные, грамотные ребята. Смогли пробиться и доказать свою состоятельность как профи в России. Прекрасные связи как в Чехове, так и в Серпухове. Очень толковые люди. Американцы всегда были нацией , которые что-то продают и продажи у них в крови. -)))Их девиз "Мы не работаем с недвижимостью, а мы работаем с людьми"!
       
      Вы тоже отрекламированы очень хорошо на сайте и это прекрасно, что вас рекомендовали.     Люди вообще должны иметь свободу выбора и они ходят в разные агентства, общаются с разными агентами и принимают свои решения. Свобода выбора, а не реклама в данном случае. И я далеко не серенькая мышка, чтобы оправдываться за свое мнение и свободу взглядов.

только вопрос: зачем этот СРАЧ развели на  этом доме? оправляйтесь в соответствующую ветку и там продолжайте выражать свой баттхёрт скока вам угодно! Звиняйте за прямоту и резкость! http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/40762.gif

Элита написал(а):

Я не буду опускаться до вашего уровня мужчинка.

Кандид написал(а):

Элита написал(а):

    Я не буду опускаться до вашего уровня мужчинка.

Наш уровень ровный и горизонт не завален!
http://www.tool-pro.ru/i/items/830.normal.jpg

Элита написал(а):

http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/62569.gif

mnа написал(а):

Кандид
Вообще то нужно учитывать, что с девушками надо как то помягче, а за "СРАЧ" извините, уберем в другое место, обязательноhttp://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/81035.gif

Подпись автора

    http://youtube.com/user/wildGUBERNSKY/videos

GVS77 написал(а):

Элита написал(а):

    Вообще ,я не о вас, но я ничего против агентов, которые работают на себя не имею. Дело в том, что "хорошая слава в мешочке лежит, а плохая по дорожке бежит". Если агент заработал такое уважение, что идут на его имя , а не на бренд фирмы, то это очень хороший профи. Но всегда ты должен знать, что берешь его от друга и по хорошей рекомендации людей. Если агент работает на себя , то он может работать как ИП и оказывать услуги. Договор важен и нужен как Клиенту, так и Агенту. Клиенту, потому что агент на практике имеет доступ к документам (оригиналам) и ведет сделку на миллионы, а Агенту, чтобы он был уверен, что ему выплатят вознаграждение по Акту в конце его деятельности.

       Юрий/Мариновка ,стоимость доверенности у нотариуса от 500-700 рублей в МО.

У вас очень хорошие познания признаю. Наверное мы просто друг друга не поняли http://uploads.ru/i/o/H/e/oHeNQ.gif

Элита написал(а):

Cпасибо. Ничего бывает.
  Конечно, если честно очень обидно , что американские специалисты отнимают часть рабочих мест. Все таки в глубине души понимаю, что фирму открыли и помог им Банк США и процент у них совсем низкий. И для чего же?Продают они нам наши же земли , подводят коммуникации все и продают в 4 раза дороже.http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/63591.gif
   Я поддерживаю в общем наших работников даж без всяких курсов МВА. http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/62144.gif Мне как-то греет душу, что человек накормит свою семью  и налоги заплатит в нашу казну.
  Даже если работает агент от фирмы все равно прежде всего важен именно сам агент и его опыт работы. В любом случае Человек. Можно коонечно сертификатом от гильдии МО поинтересоваться, корочкой красной, но для это означает, что человек прослушал курс и все. Знает теорию.-)))

Отредактировано Элита (Сегодня 00:10)

GVS77 написал(а):

Элита написал(а):

    Даже если работает агент от фирмы все равно прежде всего важен именно сам агент и его опыт работы. В любом случае Человек. Можно коонечно сертификатом от гильдии МО поинтересоваться, корочкой красной, но для это означает, что человек прослушал курс и все. Знает теорию.-)))

    Отредактировано Элита (Сегодня 00:10)

Полностью с вами согласен, на самом деле золотые слова говорите. Самое важное в этой работе это именно личностные качества самого человека. На счет себя скажу я работал до этого около года,  и довольно успешно (так говорил директор не я )) ). И как раз таки иногда нестандартные решения вопросов приводили меня к победе. )) То есть свой опыт всех дороже, и дороже любых теорий. Извиняюсь за оффтоп.

Элита написал(а):

У Агента замечательная профессия искать людям постоянный или временный Дом. Люди доверяют ему выбрать за себя то как они будут жить и где . Это вообще по сути одно из самых важных решений в жизни людей. "Бытие определяет сознание",поэтому важно где живешь и в какой среде.
  Очень важно благодарить людей за доверие и особенно, чтобы доверие было обоюдным. Как говорил Ив Роше "Спасибо, за ваше доверие к нам ".Великий мастер продаж -))). Если нет доверия, то сложно вести дела.
   А про опыт это важно конечно, но для меня основным критерием являлось то, что я могу на человека положиться, доверится, он ответственный ,есть стремление. Есть "старые волки" , но в их глазах уже нет стремления что-то делать хотя и опыт огромный."Волка ноги кормят", он должен искать работу для себя везде и всюду.
   Хотя для большинства людей именно опыт залог успешной сделки и ее быстрого завершения. В идеале должен быть и Человек хороший, и Агент профи.

Отредактировано Элита (Сегодня 00:50)

GVS77 написал(а):

Элита написал(а):

    У Агента замечательная профессия искать людям постоянный или временный Дом. Люди доверяют ему выбрать за себя то как они будут жить и где . Это вообще по сути одно из самых важных решений в жизни людей. "Бытие определяет сознание",поэтому важно где живешь и в какой среде.
      Очень важно благодарить людей за доверие и особенно, чтобы доверие было обоюдным. Как говорил Ив Роше "Спасибо, за ваше доверие к нам ".Великий мастер продаж -))). Если нет доверия, то сложно вести дела.

    Отредактировано Элита (Сегодня 00:40)

Боюсь что мы тут оффтопим. Может переместимся в другую тему? А так очень интересно с вами общаться, я бы продолжил разговор. http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/24539.gif

Элита написал(а):

Просто нужно вам создать тему о том как грамотно выбрать Агента, потому что тут люди сдают жилье. Расскажите нюансы выбора. ))
Я с удовольствием поддержу вас , а вообще приходите в тему про "Кино-Фильмы-ТВ-Шоу-Программы-Актеры-Ведущие " в основном там отписываю я , иногда Юлия и Мари помогает. Там можете рассказать нам что-то новое о своих вкусах, прочитать о фильмах, театре, актерах. Может что-то новое захотите посмотреть.

Отредактировано Элита (Сегодня 00:59)

GVS77 написал(а):

Элита написал(а):

    Просто нужно вам создать тему о том как грамотно выбрать Агента, потому что тут люди сдают жилье. Расскажите нюансы выбора. ))

    Отредактировано Элита (Сегодня 00:55)

Интересное предложение, надо подумать. Написал вам в личку. Хотя просто не думал что я настолько опытен чтобы давать свои рекомендации по выбору агентов. Но если есть вопросы то люди могут их задавать мне, постараюсь ответить. http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/62569.gif


Общение корпуса 14 (ул Уездная д 4)

0

16

GVS77
http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/35017.gifОтличная тема! http://s1.uploads.ru/i/9LzxT.gif Очень нужная и полезная для жителей нашего микрорайона Губернский, да и для города Чехов в целом!http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/87705.gif

0

17

mnа написал(а):

GVS77
http://forumfiles.ru/files/000e/c6/39/35017.gifОтличная тема! http://s1.uploads.ru/i/9LzxT.gif Очень нужная и полезная для жителей нашего микрорайона Губернский, да и для города Чехов в целом!


Пожалуйста, надеюсь на это, главное чтобы обратная связь была, ведь без вопросов не будет ответов. ))

0

18

Расскажите агентство сопровождает клиента до какого момента в сделке?
  И как вам кажеться данная практика похожа на практику зарубежных стран?

0

19

Элита написал(а):

Расскажите агентство сопровождает клиента до какого момента в сделке?
  И как вам кажеться данная практика похожа на практику зарубежных стран?


Агентство сопровождает клиента в сделке от начала и до самого конца. То есть когда человек поручает продать свою квартиру риэлтору через агентство то все заботы по всем этапам продажи объекта ложатся на плечи этого риэлтора. В итоге от начала первых звонков и показов и до получения денег за квартиру продавцу и поход в центр регистрации  на регистрацию сделки производиться риэлтором а так же юристами этого агентства недвижимости.

По поводу заграницы не особо много знаю. Но скажу лишь что практика везде одинаковая, отличаются лишь немного законы разных государств. И еще скажу, риэлторы за бугром делают намного меньше риэлторов в России.

Отредактировано GVS77 (Чт, 20 Дек 2012 20:44)

+1

20

Да, интересно! Это очень хорошо, что вы его сопровождаете на всех этапах и до самого конца. В России получается, что  риэлтор больше чем риэлтор и как в русской поговорке "и чтец, и жнец, и на дуде игрец".
  Просто вы нам рассказали, что с Востока страны приехали, поэтому логично, что соседи там восточные страны. Очень всегда хочется узнать про их практику. Конечно часть стран может иметь закрытый режим (Япония), но многие наши торговые партнеры делятся информацией. Например, в Китае норма сейчас на человека в соответствии с законом 5 кв. м., а раньше была 2,5 (80-е годы)  и наша "хрущевка" это просто хоромы, но вот про риэлторскую практику было бы интересно узнать.
   Вы знаете мне интересно, а риэлтор в отношении уплаты налогов государству тоже консультирует при продаже недвижимости? Или это больше вопрос к юристам, которые занимаются налоговым правом? Достаточно болезненный вопрос у нас естественно и важный для всех. -))) Напомню, что налог на прибыль в РФ 13 процентов, он намного ниже чем во многих европейских странах.

Отредактировано Элита (Чт, 20 Дек 2012 21:40)

+1


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » Недвижимость Продажа Аренда » Поможем Выбрать АгентствоНедвижимости Продать/купить сдать/снять кв-ру