Здравствуйте, извините за поздний ответ, вопрос достаточно сложный, однозначного ответа на который быть не может.
По поводу качества строительства соглашусь, что можно строить и лучше, но давайте разберемся, кто тут виноват, и с кого спрашивать?
Для этого проследим всю цепочку контроля качества:
Стеновые панели (внутренние и наружные), плиты перекрытия (полы-потолки), изготавливаются на заводе ЖБИ, там за качеством следит отдел технического контроля, не всегда замечая брак в изделии.
Далее детали грузятся на панелевозы или автоплощадки, при транспортировке на стройплощадки изделия могут получить повреждения.
На стройке такелажник, стропальщик, а также ИТР (мастер, прораб) осматривают и принимают ЖБИ, не всегда замечая брак или повреждения, и в накладной помимо штампа ОТК появляется Штамп строительной организации, что деталь соответствует нормам и принята как пригодная к монтажу.
Когда деталь поднимается на монтажный горизонт, там её осматривают монтажники, звеньевой и бригадир, и тоже могут не обратить внимания на брак или повреждения и смонтировать некачественную деталь.
Теперь перейдем непосредственно к строительным работам,
Постараюсь объяснить, как осуществляется контроль качества монтажных и общестроительных работ.
Например, сварщик не всегда варит электродами, предусмотренными проектом, а использует те, которые есть в наличии, не всегда соблюдает положенную длину и катет шва, не всегда отбивает окалину и шлак.
Герметчик может обработать не подготовленную поверхность металла закладных элементов арматуры, что запрещено.
Межпанельные швы не всегда успевают заполнить тепло и звукоизолирующим материалом, а монтажники уже все установили и смонтировали, не будут же они ждать герметчика, когда он подготовит материал и выполнит герметизацию швов, монтаж стараются вести с колес и не допускать очереди и задержки машин, чтобы те успели сделать больше рейсов.
Скрытые работы не видны, а монтаж этаж-секции налицо, это почти половина стоимости всех работ, поэтому акцент делается на скорость монтажа, естественно в ущерб качеству.
Сверху поступают директивы с жёсткими сроками, в которые сложно уложиться, соблюдая всю технологию строительного производства, поэтому, некогда заниматься качеством, и приемка работ и объектов производится волевым решением, от этого зависит начисление премиальных.
Вот поэтому и обрушился дом на Мичуринском, в раствор не добавили пластифицирующих антиморозных добавок, вместо цемента в растворном узле в сухую смесь засыпали песок и никто этого не заметил.
Хотя на стройке должен осуществляться жёсткий многоступенчатый инструментальный и визуальный контроль качества:
выполненную работу строителя (на одного рабочего 33 начальника) принимает звеньевой, бригадир, мастер, прораб, старший прораб, начальник участка, начальник управления, инженера технического надзора подрядчика, технадзора заказчика-застройщика, технадзора инвестора, инспекция государственного архитектурного строительного надзора и много других надзоров, включая авторский надзор (представители проектной организации), которые следят за тем, чтобы работы были выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами.
За правильной установкой стеновых панелей и плит перекрытия по вертикали и горизонтали следят геодезисты, но они не всегда успевают выставить отметки, поэтому монтажники в спешке монтируют «на глазок», доверяясь своему опыту, хорошо, если таковой имеется, иногда, если панель не влезает, монтажники кувалдой отбивают края, чтобы укоротить размер, не догадываясь о том, что края опирания имеют наибольшее усиление, не всегда успевают положить в местах опирания равномерным однородным слоем раствор, могут подложить камушек, чтобы компенсировать перепады, но если положили «насухую», то плита его может раздавить, вот вам и перепады и межкомнатные и межквартирные щели,
а если стена заваливается (проверяется уровнем), то у панели перекрытия с одной стороны будет чрезмерная площадь опирания на стеновую панель, а с другой – недостаточная.
Все проверки качества закрепляются актами освидетельствования скрытых работ, промежуточными актами приемки конструкций, поэтажными актами и многими другими и везде стоят подписи ответственных лиц, техник смотритель от эксплуатирующей организации участвует в приемке квартир, предъявляемых строителями, к слову сказать, последним в этой цепочке стоит непосредственно сам жилец, который зачастую тоже принимает квартиру не глядя или недостаточно тщательно и ставит свою подпись в акте приемки квартиры, автоматически покрывая весь брак и плохое качество простой формулировкой: квартиру «ПРИНЯЛ», претензий не имею, после чего заключается договор между жильцом и УК на обслуживание, со строителями у жильцов, выражаясь юридическим языком, нет договорных отношений, следовательно, к ним они не могут предъявить претензии,
но есть дотошные жильцы, которые не принимают квартиру, вооружившись банально шилом, молотком, уровнем, теодолитом, нивелиром, нанимают грамотных специалистов лицензированных строительных организаций (не хуже Высоты, ДСК-5, Терра и СУ-155), проводят независимую экспертизу с вырезом узлов стыков и примыкания стен и потолков, проводят ультразвуковое исследование и спектральный анализ и выигрывают процесс, назначается комиссия, и вся цепочка мотается обратно, вплоть до завода изготовителя, строительная экспертиза выдает заключение о том, что имел место брак и квартиру приводят в соответствие, чтобы не было протечек, промерзаний, перепадов и других недостатков, а жильцу компенсируют все расходы и издержки.

Отредактировано Bauer (Пн, 13 Июн 2011 15:59)

Введение дома в эксплуатацию по закону не может быть осуществлено по частям,
Дом сдается весь целиком, не допускается частичная приемка, ни по секционно, ни по этажно, ни по квартирно и т.д.
Дом принимается и вводится в эксплуатацию в комплексе, целиком.
В доме должно все работать на 100%, включая все лифты, и грузовые, и пассажирские, во всех подъездах.
Должна быть грячая и холодная вода, все квартиры должны быть пригодны для проживания, только после этого можно начинать процесс заселения и выдачу ключей.

Например, Автомобили с конвейера завода не сходят без колеса, руля или двигателя, покупателю же не предлагают полуфабрикат с последующей доставкой сидений, зеркал и другой мелочи, доводят сначала до полной комплектации готовности, а уж потом выпускают с завода и предлагают потребителю автомобиль в рабочем состоянии «на ходу».

Но УК и строители вошли в трудное положение жильцов, и пошли им навстречу, разрешив заселение в «сырые» неготовые к проживанию дома, людям это было выгоднее, чем снимать жилье втридорога.
Кто ж знал, что люди сначала говорят, что мы готовы ходить пешком, жить без воды, лишь бы в тепле зимой в своей квартире и с крышей над головой, «…мы согласны на любые условия, у нас нет возможности ждать, пока дом будет полностью готов к проживанию…», наверное, надо было брать с них расписку, что не будут донимать и доставать строителей и УК своими жалобами и претензиями, а после вселения в благодарность за то, что им пошли на встречу стали засыпать УК и строителей жалобами и претензиями о плохих условиях проживания.
Теперь из-за этого УК и строители терпят колоссальные убытки, обслуживая почти пустые дома и устраняя бесконечные недоделки.
Правильнее было бы не форсировать ввод объектов в эксплуатацию, а довести все дома до полной готовности и уже после этого без спешки начать приемку и последующее заселение, к тому времени и жильцов было бы гораздо больше и дома не находились бы в таком состоянии, недоделанные и полупустые.

Давайте, пожалуйста, обойдёмся без допросов с пристрастием, детекторов и протоколов, если Вы не против, конечно, общения в позитивном ключе.

iva2004
Добрый вечер, спасибо за вопрос,
на месте штаба строительства будут гаражи,
существующая открытая автостоянка устраивалась первоначально как временная, для нужд строителей и УК "Черемушки", с последующей передачей на баланс ТСЖ как придомовая территрия.
В корпусах 20 и 21 будут поликлиники.
Будут построены 2 детских садика(один уже почти готов к сдаче) и 2 школы.
У заправки бипи будет торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром 3д.
с другой стороны мкр. должен был быть элитный дом индивидуальной планировки бизнескласса (кор17), но потом этот вариант изменили на дом 46 серии, в связи с нехваткой муниципального(военного) жилья и решили, что пусть весь микрорайон будет бюджетным с небольшим % коммерческого жилья,
все жилые корпуса будут построены как и предполагалось, не верьте слухам

Отредактировано Bauer (Пн, 13 Июн 2011 18:33)