Проверку провели сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции регионального УМВД. Она показала, что мэрия задолжала внушительную сумму. Жилищный кодекс гласит, что платить должны все собственники в МКД без исключения. Муниципалитет владеет сотнями объектов. Это и квартиры, в которых люди живут по договорам социального найма, и нежилые помещения, к примеру бомбоубежища и аптеки. Закон обязывает уплачивать взносы и за них. Однако в Орле эти требования исполнены только на бумаге.

Вадим Соков: муниципальная управляющая организация из Чеховского района оштрафована на 250 тысяч рублей за отсутствие аттестата у директора

Суд оштрафовал на 250 тысяч рублей муниципальное предприятие «ЖКХ Чеховского района» за нарушение лицензионных требований. Отсутствие у руководителя управляющей организации обязательного квалификационного аттестата выявили жилинспекторы в ходе внеплановой проверки многоквартирного дома в селе Троицкое. Об этом сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
В ходе проверки, которая проводилась по жалобе жителя на плохое содержание дома, жилищные инспекторы выдали МП «ЖКХ Чеховского района» предписание с требованиями отремонтировать в доме № 48 протекавшие кровлю и трубы в подвале, осушить и очистить от мусора технические помещения, вставить отсутствовавшие стекла в подъездные окна.

По факту отсутствия у И.о. гендиректора предприятия обязательного квалификационного аттестата жилинспекторы составили протокол и направили его в суд. Суд признал, что Госжилинспекция верно квалифицировала правонарушение, и не принял доводы представителей управляющей организации, наложив штраф.

«Лицензионные требования одинаковы для управляющих организаций разных форм собственности. Но я считаю, что муниципальные предприятия должны быть примером для остальных УК — в безусловном соблюдении закона и в безукоризненном качестве управления домами. К сожалению, в Чеховском районе это не так», – так прокомментировал ситуацию Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Вадим Соков: на 23 июня участие в Дне открытых дверей подтвердили 508 управляющих организаций
...
«Абсолютное большинство городских округов и муниципальных районов Московской области будут представлены в списке управляющих организаций-участников. В этой связи обращаюсь ко всем жителям Подмосковья с предложением посетить свою управляющую организацию в субботний день для того, чтобы напрямую решить имеющиеся проблемы. Представители управляющих организаций проведут прием жителей, ответят на вопросы посетителей и примут заявки с критическими замечаниями в свой адрес. Надеюсь, что в этот день будет звучать не только критика, но и слова благодарности за образцовое содержание МКД», – заявил главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Информацию с адресами управляющих компаний, которые будут вести прием жителей в субботу, 25 июня можно найти на официальном сайте Госжилинспекции в разделе «День открытых дверей в управляющих компаниях»

На ЖКХ жалуются молча

В большинстве городов России граждане довольно низко оценивают качество коммунальных услуг. По данным опроса, проведенного в ста крупнейших городах, средний балл, который жильцы готовы поставить за ЖКХ, — 5,4 из 10. Растет количество жалоб на деятельность организаций, управляющих жильем, однако в городах, получивших самую низкую оценку, такие жалобы единичны.

Согласно результатам исследования портала Domofond.ru, граждане довольно низко оценивают качество коммунальных услуг. Был проведен масштабный опрос граждан в ста крупнейших городах России, в котором приняли участие 310 тыс. человек. Как оказалось, качество услуг устраивает россиян чуть больше чем наполовину. По десятибалльной шкале коммунальные службы получили в среднем 5,4 балла. Участникам опроса предложили оценить утверждение «Я доволен работой коммунальных служб» по десятибалльной шкале, где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие с указанной формулировкой.

«Даже получивший наивысшую оценку Нижневартовск набрал менее 7 баллов из 10. Такая ситуация говорит о том, что многие жители России недовольны работой коммунальных служб», — отмечается в отчете.

Разница между городом-лидером и аутсайдером рейтинга составила 2,8 балла.
...
Неутешительные результаты подтверждает и статистика, подготовленная НП «ЖКХ Контроль», которое подсчитало жалобы от граждан на управляющие компании и жилинспекцию, поступившие за 2015 год. Напомним, что с мая прошлого года право управлять жильем получили только компании, прошедшие процедуру лицензирования. Предполагалось, что этот шаг должен был оздоровить отрасль.
Однако во втором квартале 2015 года количество жалоб резко увеличилось.
...
«Видно, что количество нареканий на работу УК за период действия системы лицензирования не уменьшилось, а в период становления системы даже увеличивалось. Сегодня проблемы, сопровождавшие переходный период, пошли на спад, однако количество обращений остается стабильно высоким», — отметила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

По ее оценке, это связано с тем, что в регионах практически не начали использовать инструмент лицензирования.
«Решения комиссий об изъятии лицензий можно «пересчитать по пальцам».
С другой стороны, процедура изъятия лицензий остается чрезвычайно громоздкой и длительной», — утверждает Разворотнева.
Любопытно, что в городах, чьи жители крайне низко оценили качество ЖКХ, жаловаться не любят.
...
«Если в каких-то регионах не подают жалобы, это прежде всего говорит о том, что население там пассивно, поэтому и качество коммунальных услуг может быть низким, поскольку отсутствует гражданский контроль. С другой стороны, в регионах, где население активно, на обращения реагируют и проблемы устраняют, поэтому в итоге качество услуг там может быть достаточно высоким», — объяснил расхождение в цифрах Валерий Новиков.

Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль":

Новостью этого квартала стало перемещение проблем, связанных с капитальным ремонтом, с пятого на третье место. С чем связано "обострение" темы капитального ремонта, сказать пока трудно. Возможная причина - начало массовых ремонтов в регионах, которые проводятся в основном в теплое время года. Так что это фактор сезонный.

Очевидно, что сильно связано с сезоном и количество жалоб на качество коммунальных ресурсов. Их как раз больше зимой и в большинстве своем они связаны с вопросами отопления. С наступлением весны данная тема сместилась со второго на пятое место.

При этом главной проблемой во все времена года остается начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. Количество жалоб в абсолютном выражении по этому поводу растет, что связано с непростой экономической ситуацией и в стране, и с материальным положением многих российских семей.

Начисление НДС управляющей компанией на услуги, которые выставлены без НДС (например, обслуживание, страхование лифтов и т.д.) является правомерным в случаях, если:

- управляющая организация выставляет счет жильцам по цене выше, чем стоимость услуг подрядных организаций. Например, в структуре тарифа на содержание многоквартирных домов, стоимость работ утверждена на уровне 20 руб. /кв.м., а управляющая организация нашла подрядчиков, которые выполнят данные работы дешевле и по факту в тарифе затраты составят 16 руб./кв.м. (т.е. возникает «добавленная стоимость» и не выполняются все условия пп. 29-30 п. 3 ст. 149 НК РФ);
- у управляющей организации отсутствуют документы (либо документы ненадлежащим образом оформлены), подтверждающие факт приобретения услуг у подрядных организаций, непосредственно выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (не выполняются все условия пп. 29-30 п. 3 ст. 149 НК РФ);
-управляющая организация не ведет раздельный учет операций, облагаемых НДС и освобождаемых от налога на добавленную стоимость в соответствии с требованием п. 4 ст. 149 НК РФ;
- управляющая организация письменно отказалась от льготы по налогу на добавленную стоимость в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ.

В остальных случаях начисление НДС на операции, освобождаемые от налогообложения налогом на добавленную стоимость, является неправомерным.

Судебная практика Госжилинспекции: Апелляционный суд признал правомерность выданного УК «ПИК-Комфорт» предписания о демонтаже незаконной рекламы

Эффективность управляющих компаний
Текст: Андрей Исаев (заместитель председателя Государственной Думы)

Мы планируем продолжить борьбу со злоупотреблениями на рынке управления жильем и принять еще ряд мер по дальнейшему наведению порядка в этой сфере.

Во-первых, необходимо убрать с рынка "пустые" управляющие компании, сократив срок действия лицензий у компаний, не управляющих ни одним многоквартирным домом в течение 6 месяцев, ввести процедуру лишения лицензии за систематические и грубые нарушения, приводящие к причинению ущерба гражданам или причинению вреда их жизни и здоровью.

Во-вторых, надо повысить эффективность экономической деятельности управляющих организаций, стимулировать их к оптимизации расходов и реализации мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов без ущерба для качества оказываемых услуг.

В-третьих, мы намерены создать механизм дифференцированной ответственности управляющих организаций: с одной стороны, снизить излишнюю административную и финансовую нагрузку на них, а с другой стороны, усилить их ответственность, создав условия для упрощения принятия решений о смене управляющей организации собственниками жилых помещений.

Уверен, что эти действия будут способствовать реальному улучшению качества жизни граждан нашей страны.

Как отмечается в материале, Госжилинспекция согласовала 63% проектов ответов на обращения граждан, 37% возвращено на доработку и исполнение в местные органы власти. Полностью соответствовали требованиям областных властей все ответы из Серпуховского района. Более 80% качественных ответов прислали из администрации Чеховского района, а также Серпухова, Черноголовки и Долгопрудного.