Уважаемые соседи. А у кого квартира по договору купли продажи. Нам идти для заключения договоров или нет??
Пришла платежка от СС+. А их термианы уже начали свою работу или через банк пока платить?

Пока собственники «спят»... ОСС – главный орган управления МКД...

Провести собрание собственников жилья в многоквартирном доме и даже оповестить всех без исключения о его проведении - сложная задача. Работающие люди не находят времени на это мероприятие, многие сдают жилье, уезжают за границу, на дачу на весь летний сезон.

В то же время без проведения общего собрания нельзя решить важные вопросы о ремонте дома или переизбрать управляющую компанию. Проведение общих собраний только составом выбранных делегатов позволило бы принимать решения тем составом собственников, у которых есть на это время и желание.

В 2012 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, и собственников квартир обязали вносить деньги на капитальный ремонт своего дома. Они зачисляются либо на спецсчет дома, либо в региональный фонд — по выбору жильцов. Квитанции со строкой за капремонт россияне стали получать в 2013–2015 годах в зависимости от региона. Размер взносов власти каждого субъекта определяют самостоятельно. Например, в Москве он составляет 17 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — от 3 до 4 рублей в зависимости от типа дома.
В понедельник в Минстрое оперативно не ответили на запрос «Известий». Еще в ноябре прошлого года глава ведомства Михаил Мень заявлял, что капремонт с начала года проведен почти в 30 тыс. домов. Он также сообщал, что темпы проведения работ выросли почти на 16% в сравнении с 2016 годом.
Координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды Светлана Калинина отметила, что организация проводила свой мониторинг работ по капитальному ремонту на территории каждого региона.
— К концу года мы тоже получили неутешительные результаты. Дело в том, что средства жителей просто лежат неосвоенными на счетах фондов капремонта. Почему так происходит? Есть разные причины. Например, в некоторых регионах нет подрядных организаций, которые могут выполнять те или иные виды работ. Данные Генпрокуратуры РФ соответствуют реальному положению дел. Сегодня нужно тщательно проанализировать ситуацию и ввести персональную ответственность за то, что работы проводятся не в полном объеме, как для директоров фондов капремонта, так и для чиновников, которые отвечают за реализацию программы, — считает Светлана Калинина.
Заместитель председателя общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ Игорь Шпектор отметил, что есть регионы, которые действительно сорвали выполнение планов капитального ремонта, — например, Тыва.
— Бывает так, что средств, которые были получены с граждан на капремонт, не хватает. Но в основном срывы по капитальному ремонту идут за счет недобросовестных подрядчиков и субподрядчиков, — сказал эксперт.
Ранее «Известия» сообщали о планах Минстроя расширить свои полномочия в части контроля проведения капремонта. Предлагалось включить в перечень полномочий министерства мониторинг капремонта в регионах, «в том числе в части установления размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных в Московской области, которым с 01.01.2018 г. были прекращены начисления взносов на капитальный ремонт предыдущими агентами Фонда, ООО «МосОблЕИРЦ» произведет начисление и выставление платежного документа в апреле 2018 года за периоды начиная с января по апрель 2018 года.

Перечень вопросов для получения аттестата на право управления многоквартирными домами предлагают изменить

Минстрой России представил для антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего приказа. Так, в Перечень вопросов для проведения квалификационного экзамена на право деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Перечень) могут войти следующие вопросы:

• какое время дозвона предусмотрено в аварийно-диспетчерскую службу;
• что включает в себя плата за содержание жилого помещения;
• является ли основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений;
• взимается ли исполнителем плата за ввод приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию;
• какие санкции применяются в случае выявления несанкционированного вмешательства в работу прибора учета коммунальных ресурсов;
• кого потребитель должен уведомить при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги;
• в каких случаях допускается осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем и т. д.

А в числе вопросов, которые планируется оставить неизменными – кто вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги; каковы способы оплаты коммунальной услуги по отоплению; что должны обеспечить проводимые осмотры общего имущества многоквартирного дома. Отметим, что согласно проекту приказа, количество вопросов останется прежним – 200.

Контроль за УК усилят: что не получится утаить от жильцов
...

Так, например, в годовом отчете УК должна будет указывать информацию о видах выполненных работ, случаях нарушений условий договора и сведения о предоставленных коммунальных услугах. Также будут прописаны данные о расчетах с организациями за поставляемые коммунальные ресурсы.+

Кроме того, проект постановления предполагает, что руководство УК должно проинформировать население о случаях нарушения периодичности и требований к качеству предоставления коммунальных услуг. Управляющим компаниям придется указывать данные о поступлении и рассмотрении жалоб, предложений от собственников жилья и о принятых решениях.

Один из важных пунктов, который будет содержаться в отчете, – данные об ущербе общему имуществу действиями УК.

Также Минстрой указал, что УК будет оповещать граждан о количестве потраченных средств на эксплуатацию рекламных конструкций, о штрафах и взысканиях с УК со стороны органов госжилнадзора, а также о полученной экономии, если расходы оказались ниже ожидаемых.

Объем ежегодного отчета должен быть не менее 15–20 страниц. Он будет вывешен на информационных досках в подъездах и офисе УК.

Отметим, что у собственников жилья также появляется возможность получить возврат денег, полученных при возможной экономии жилищных услуг. Это произойдет, если граждане имеют претензии по итогам отчета и не было проведено общее собрание. Однако, в настоящее время в стране существует такая тенденция, что общие собрания жильцов и вовсе не проводятся. В таких случаях решения принимает сама управляющая компания.

Эксперты считают, что обязанность формировать ежегодный отчет позволить стимулировать УК проводить отчетные собрания.

К слову, в России деятельность УК проводится на основе договора с жильцами обслуживаемого многоквартирного дома. Поэтому собственники жилья на сегодняшний день вправе затребовать проверку условий выполнения его пунктов. Это происходит после того, как собственники жилья пишут заявление. В нем жильцы указывают личные данные и запрашивают список тарифов и их размеры. После получения данных, собственники жилья анализируют и соотносят их с качеством и количеством предоставляемых услуг. Для проверки УК на предмет проделанных работ также важно запросить сметы расходов и другие финансовые документы.

Проект постановления правительства РФ, утверждающий требования к антитеррористической защищенности многоквартирных домов, разработанный Минстроем, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Согласно документу, жилые здания должны быть разделены по степени угрозы от возможной атаки и оснащены дополнительным оборудованием, в том числе системой охранной и тревожной сигнализации, системой охранного освещения, домофонами, кодовыми замками и видеонаблюдением. Поскольку указаний на источники финансирования антитеррористических требований в документе нет, то предполагается, что оплачивать новые меры придется самим жителям на ежемесячной основе, вместе с оплатой услуг ЖКХ.
Член Центрального штаба ОНФ Светлана Калинина считает, что антитеррористической защитой должны заниматься специализированные службы (ФСБ, МВД), а расходы на обустройство домофонов и видеонаблюдения не должны лечь на плечи граждан.
«Многие меры, которые необходимы для защиты жителей от террористической опасности, и так уже выполняются. Например, в большинстве многоквартирных домов закрыты на ключ чердаки и подвалы, на дверях в подъезды установлены домофоны. Если же требуются какие-то дополнительные меры, то вопрос о проведении антитеррористических мероприятий, требующих затрат, должен решаться непосредственно самими собственниками помещений на общем собрании. Возможно, жители решат ограничиться лишь забором, который будет установлен вокруг дома, или же установить по периметру двора камеры. В любом случае установка различных систем защиты не должна обернуться для жителей новой строчкой в квитанциях», – заключила Калинина.

Общественники, работающие со сферой ЖКХ, редко бывают "удобными" местным администрациям. Во всяком случае данной информации по г.о.Чехов не нашла, но на третьем съезде представителей Советов многоквартирных домов МО в 2016г. г. Чехов и мкр. Губернский участвовали.