Пожалуйста
rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html
постановление правительства про коммунальные услуги
savushkina-127.narod.ru/TSG/TSG.html
закон о ТСЖ
service-mgt.ru/listing/24-2009-11-24-12-48-12.html
это тоже про ТСЖ
Я собственник квартиры в доме, в котором создано товарищество. Являюсь его членом. Мне предложили заключить договор с ТСЖ на управление и обслуживание дома. Но я не хочу — мало ли какие расценки придумает правление, почему я обязан по ним платить?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» домом может управлять только одна компания, и если состоялось общее собрание собственников, на котором выбран способ управления, а именно ТСЖ, то вы, как собственник, даже не являясь его членом и не заключив с ним договор на управление и техническое обслуживание дома, обязаны подчиняться его решению.
Товарищество осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность в соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом № 72-ФЗ, уставом товарищества. На общем собрании членов ТСЖ принимается годовой бюджет, и на его основе устанавливаются размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Не согласны — выскажите свое мнение на общем собрании.
Если сможете конструктивно и аргументировано доказать необоснованность предлагаемых правлением ТСЖ размеров платежей и найдете достаточную поддержку других собственников, значит, ваше предложение будет принято. Нет — вы должны подчиниться общему решению. В этом случае, даже если вы отказались подписать договор, более того, не являетесь членом ТСЖ, — товарищество в судебном порядке взыщет с вас необходимую сумму.
Основные обязанности управляющей компании ЖКХ
В последнее время среди жильцов многоэтажных домов стало популярным осуществление ухода за домом, обращаясь к услугам управляющих компаний ЖКХ.
Жильцам дома предоставляется возможность выбора управляющей компании. Такой выбор производится на общем собрании жильцов, каждый из которых имеет право голоса в решаемом вопросе.
Определившись с выбором, жильцы дома заключают договор с управляющей компанией, и с этого момента все тяготы по его обслуживанию (ремонт, эксплуатация инженерных сетей, уход за придомовой территорией) ложатся на плечи компании. Все работы будут исполнять профессионалы, которые хорошо знают свое дело. Главное чтобы все работы проводили своевременно, а деньги, которые им платят, не тратились зря. Чтобы проверить, все ли компания делает совестно, жильцы должны знать ее основные обязанности.
Основным преимуществом управляющих компаний, обслуживающих сектор ЖКХ является их высокотехническая оснащенность. Все работы выполняются с использованием современной техники, даже вестибюли и подъезды убираются при помощи специального промышленного передвижного пылесоса. Коэффициент полезного действия таких приборов значительно выше, чем использование человеческого труда, поэтому размер платы за все услуги управляющей компании не большой, среднестатистический человек в силах его оплатить.
Денежные средства на проведение текущего и капитального ремонтов, обязательно должны входить в сумму квартирной платы, а ремонты проводится в указанные сроки.
В процессе подготовки к отопительному сезону управляющая компания должна провести мытье и опрессовку системы отопления, проверку целостности остекления, плотность закрывания входных дверей. И самое важное, чтобы в отопительный период не оказаться без отопления, жилой дом должен принять к эксплуатации в зимних условиях инспектор теплоснабжающей организации. Жильцы дома имеют полное право перед началом отопительного сезона, потребовать от компании данное разрешение.
После заключения договора, на управляющую компанию ложится обязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества систему водоотведения.
Поэтому подписание договором с ресурсоснабжающими организациями – прямая обязанность компании. Если возникает ситуация, что предоставление какая-то услуги становится невозможным, управляющая компания обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение такого рода неудобств, связано с проведение ремонта, объявление должно появиться на входных дверях за 10 дней до начала работ.
В случае предоставления услуг низкого качества жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.
Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.
Соответственно договору, который заключен с управляющей компанией, в ее обязанности входит содержание дома соответственно с санитарными требованиями.
Она должна следить за порядком в подъездах и организовывать их регулярную уборку.
Если управляющая компания не имеет нужного оборудования или специалистов, для проведении всего спектра работ, она может воспользоваться услугами сторонних организаций, путем заключения с ними договора. В этом случае уборкой подъездов будет заниматься клининговая компания, охрану будет обеспечивать частное предприятие, а обслуживать ТВ-антенну – работники кабельного телевидения.
На всех общедомовых собраниях должен присутствовать представитель управляющей компании, чтобы осведомлять жильцов с планами работы в будущем и выслушивать их пожелания. Каждый год компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков.
Двор и парковка возле дома должны быть чистыми, на них не должно быть мусора – для этого есть мусорные баки. Относительно вывоза мусора управляющая компания обязана заключить договор со специализированными автотранспортными предприятиями, которые производят вывоз мусора.
Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.
Обслуживание дома – очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять ее профессионалам – управляющим компаниям, большинство из которых добросовестно выполняют условия договора и при этом избавляют жильцов от излишних хлопот.
А номер постановления правительства не нашел. Правда помню оно было в этом году и его широко обсуждали в прессе.
