Уважаемые жители!
6 февраля Жилинспекцией Московской области была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО УК «Губернский».
Установлено, что в управлении ООО УК Губернский находится 21 МКД: дома № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,13,14,15,17,21,23 – ул. Земская; дома № 1,2,3,4,5 ул. Уездная, г. Чехов.
По результатам этой проверки Жилинспекция МО предоставила акт проверки. Акт передан в УК «Губернский» и принят и.о. директора УК Бабкиным Д.В.
В ходе проверки установлено:
- Управляющей организацией не предоставлены паспорта готовности МКД к осенне-зимнему периоду 2013-2014г.г. По письменной информации паспорта находятся в Администрации Чеховского муниципального района и они не утверждены в связи с имеющимися нарушениями, допущенными ООО УК Губернский при проведении работ по подготовке МКД к зиме.
- Придомовая территория и внутриквартальные дороги не очищены от снега и наледи – копия акта направлена в Главное управление Московской области Административно-технического надзора для принятия мер в соответствии полномочиям.
- Перечислены факты ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества по каждому дому, по ул. Земская и Уездная (общие для всех домов и конкретные по отдельным домам): отсутствие доводчиков, ручек на дверях и окнах, разбитые стекла, фанерные щиты вместо стекол, неубранные лестничные клетки, мусор, частично не работает освещение лестничных клеток и лифтовых холлов, заваренные мусоропроводы, межпанельные швы местами имеют нарушения(имеются заявки жителей в УК о проведении ремонта), частично отсутствует напольная плитка на лестничных клетках, частично не закрыты в подъездах электро щитки, нарушения цоколя, отмостки, вода в подвалах, нарушения покрытия стен в подъездах и т.д.
Стандарт раскрытия информации:
На момент проверки УК не в полном объеме раскрыта и не обновлена информация, подлежащая раскрытию согласно стандарта - ПП РФ от 23.09.2010г. № 731:
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов) – не размещена
- сведения о расходах понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (раздельный учет доходов и расходов) – не размещена
- не ведется учет собственников помещений в МКД
- проект договора, размещенный УК отличается от заключенных договоров
- нет сведений о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого МКД: план работ сроком на 1 год по содержанию и ремонту общего имущества, с указанием сроков, мер по снижению расходов на работы, услуги, сведения о выполнении и отклонении от плана.
- не полностью раскрыта информация по привлечению УК к административной ответственности: количество таких случаев, отсутствуют копии документов о применении мер административного воздействия, а так же меры принятые для устранения нарушений…
- касаемо КУ: нет сведений о конкретных поставщиках, объеме закупаемых ресурсов, цен на них…
Таким образом в действиях юр.лица ООО УК Губернский усматривается нарушение требований законодательства о раскрытии информации. В действиях ген.директора УК Губернский усматривается состав административного правонарушения – совершение должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное правонарушение
- Энергосбережение и Пожарная безопасность
Программа по энергосбережению не разработана и не доведена до собственников помещений МКД (всех, как по улице Земская, так и по ул. Уездная)
- Общедомовые приборы учета потребления электроэнергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды установлены а домах № 1,2,4,5,6,13
- Общедомовые приборы учета потребления электроэнергии и холодной воды установлены в домах Земская № 3, 8, 9, 10, 11,14,15,17,21,23, ул. Уездная дома № 1,2,3,4,5
- Жилинспекцией проверены документы по выбору УК Губернский – протоколы ОСС по каждому дому микрорайона. Обнаружены нарушения законодательства по выбору управляющей компании:
1. в материалах проверки имеется протокол собрания жильцов мкр.Губернский г. Чехов ул. Земская д. № 1,2,5 от 28.08.2010г.(далее протокол № 1)
Согласно протоколу № 1 на собрании присутствовало 74 жителя муниципальных квартир и 2 собственника коммерческих квартир. Повестка дня – детский сад и смена УК по обслуживанию мкр. К протоколу не прилагается уведомление о проведении собрания с повесткой, нет бюллетеней, позволяющих судить о волеизъявлении других собственников, так же из протокола № 1 не возможно извлечь состоялся кворум или нет.
Нарушен порядок проведения ОСС в МКД – только собственники помещений конкретного жилого дома могут принимать решения исключительно по жилому дому, в котором у них есть собственность. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении требований жилищного законодательства, влекущее недействительность и незаконность Протокола № 1 от 28.08.2010г.
Далее идет информация по проведению ОСС во всех домах по ул. Земская - нарушения те же, что и выше изложенные.
По МКД №№ 3,23 по ул. Земская и по МКД №№ 1,2,3,4,5 по ул. Уездная материалов подтверждающих выбор способа управления, выбор в качестве управляющей компании ООО УК Губернский , утверждение условий договора управления многоквартирным домом - НЕТ. Причин отсутствия данных материалов в ООО УК Губернский пояснить не смогли. Таким образом, можно сделать вывод, что в указанных домах не был выбран способ управления МКД и начисления за содержание и ремонт производится неправомерно.
Данный акт является доказательством о существенных нарушениях требований жилищного законодательства. Против УК «Губернский» Жилинспекцией Московской обл. возбуждено 45 административных дел.
Ждем дальнейшей информации….
