Минстрой Подмосковья принял участие в совещании по внесению изменений в состав участников хартии взаимодействия между правительством региона и застройщиками, компанию «СУ-155» исключили из хартии за неисполнение ее принципов, говорится в сообщении пресс-службы Министерства строительного комплекса Московской области.

Как уточняется в материале, в пятницу в Доме Правительства Московской области прошло совещание по вопросу внесения изменений в состав участников хартии о взаимодействии и сотрудничестве между правительством Московской области и инвесторами-застройщиками. Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин встретился с руководителями крупнейших строительных и девелоперских компаний региона и обсудил вопрос текущей ситуации на рынке строительства жилья.

«В ходе совещания было принято решение об исключении из состава хартии инвестора-застройщика АО «СУ-155» по причине неисполнения принципов (хартии – ред.)», – говорится в сообщении.

В соответствии с положениями хартии, ее участники обязаны соблюдать сроки строительства, закрепленные в договорах о долевом участии в строительстве, разрешениях на строительство; обеспечивать строительство социальных объектов, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в целях создания комфортных условий проживания граждан Московской области; не допускать случаев недобросовестной конкуренции, соблюдать требования добропорядочности, разумности и справедливости; принимать активное участие в решении социально значимых и экономических задач Московской области, руководствоваться приоритетом создания мест приложения труда, отмечается в сообщении.

По итогам данной конференции, к хартии присоединились следующие инвесторы-застройщики: АО «МР-Групп», ОАО «ДСК-1», ГК «Премьер», заключается в материале.

Стройкомпания «СУ-155» является одним из основных застройщиков Московской области, однако в 2014 году у нее возникли серьезные финансовые проблемы.

Большинство жалоб в Минстрой Подмосковья приходит на компанию «СУ-155»

Даже если СУ-155 удастся решить свои проблемы, это произойдет не за один год, и ее бизнес точно не будет иметь прежних размеров, в лучшем случае — сократится вдвое, категоричен гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. Но для того чтобы уцелеть, компании нужно распродать полупрофильные активы, перестроить взаимоотношения с банками и восстановить свою репутацию, подчеркивает он.

Группе уже удалось продать контрольный пакет в «Богаевском карьере», 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов и производственную площадку в Видном, выручив за них 1,8 млрд руб., рассказывал Балакин в конце июня. По его словам, в стадии подписания находились документы по продаже и других активов, включая транспортные предприятия группы и региональные строительные площадки, оцененные в 1,2 млрд руб.

«На падающем рынке покупать активы может только стратегически мыслящий инвестор, уверенный в восстановлении рынка в среднесрочной перспективе и возврате ликвидности. А таких сегодня не так просто найти», — предупреждает гендиректор консалтинговой компании «Решение» (специализируется на экспертизе промышленных предприятий) Александр Батушанский. Он считает, что промышленный блок СУ-155 стоит сегодня не дороже 20 млрд руб., если учитывать прошлогоднюю выручку в 36 млрд руб., ставку дисконтирования в 10% и коэффициенты, по которым торгуются публичные девелоперы, также имеющие в своей структуре промышленные предприятия.

Крупным активом группы также можно считать земельный банк: по словам Сарокваши, земли компании позволяют построить около 7 млн кв. м недвижимости, где находятся участки, он не уточняет. С учетом норм по строительству — 20 тыс. кв. м на 1 га — земельный банк может составлять около 350 га. Если бы эти земли находились в Подмосковье, где за одну сотку дают около 400 тыс. руб., за весь портфель можно было бы просить примерно 14 млрд руб., предположил гендиректор «Гео Девелопмент» (специализируется на оценке земли) Максим Лещев.

Вырученные от продажи активов деньги пойдут на завершение строек, утверждают в компании. Проблема в том, что до 2016 года СУ-155 предстоит построить еще около 300 тыс. кв. м, для чего нужно привлечь 3–5 млрд руб. На сайте СУ-155 содержится информации о том, что в продаже у компании сейчас 1,65 млн кв. м квартир на разных этапах строительства, нежилых помещений и гаражей.

Параллельно СУ-155 пытается провести реструктуризацию долгов. Крупнейшим кредитором группы сейчас является Росбанк, которому СУ-155 должна 3,8 млрд руб. В СУ-155 заверяют, что переговоры с банком находятся в финальной стадии. В Росбанке это отказались комментировать. Заявление о банкротстве СУ-155, которое банк направил в столичный арбитраж в апреле, пока не отозвано.
Как чувствует себя рынок недвижимости