люки на балконах замуровывать нельзя, но оборудовать электромагнитным замком,который сработает при пожаре - это как вариант. Но кто этим будет заниматься?...И самое непонятное, что эти люки считаются общедомовым имуществом.
Во как...
Самое интересное:
Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03), запрещает собственникам демонтировать люки, а также выполнять остекление лоджий и балконов, оборудованных аварийно-эвакуационными конструкциями.
И попробуйте разобраться кто прав, кто виноват - застройщик, который не отделил общедоступную лестницу от имущества гражданина, при этом сделав доброе дело - застеклил балкон, нарушив при этом требования правил, законов и пр., или жилец в квартире, который хочет себя обезопасить от внешнего проникновения, при этом понимая важность общедоступности этого злополучного люка.
А ночью очень хочется спать спокойно

Почему такие люди злые живут Земская д 13 д 11 ?????? В 2011г по заявлению , и предоставления документов ,УК ,,Губернский" ,по федеральному закону Московской обл, было оборудовано парковочное место для ребенка- инвалида колясочника 13 лет. На углу дома 13 и 11. Пользовались около 3 лет , с марта 2014 сбивают цепь, уже устали.

Спасибо за понимание!!!! Вам тоже здоровья!!! Сейчас уехали за город. Борьбу начну ближе к осени. Нужно наверное поставить видео камеру, буду вызывать Полицию ,пусть штрафуют от 3 -до 5 тыс. Больше выхода не вижу.

Обратилась в УК по поводу межевания нашего дома:

Получила ответ:

И все-таки, у нас 5 или 7 подъездов, 305 или 307 квартир?

Если ОДПУ тепловой энергии(ХВС,ГВС,электричества похоже тоже) не введены в эксплуатацию, почему же тогда мы оплачиваем их содержание?

Вчера, заходя в 3-й подъезд (ул Земская 13), была свидетелем, как некая девушка пыталась приклеить рекламное объявление на стену дома, перед входной дверью. Прямо вот так просто - клеем намазав стену! Рядом висела доска объявлений - при замечании:почему не на доску объявлений, ответила - нельзя. Из этого делаю вывод, что доска объявления имеет собственника - рекламодателя, им оплачивается и без его разрешения размещать стороннюю рекламу там нельзя. А вот на общее имущество жителей(стена дома), без нашего согласия и рекламную доску объявлений и другую рекламу оказывается можно! Кто-то получает средства за размещение рекламы, кто-то портит внешний вид стены при входе в подъезд(вся обшарпанная - новый дом!), а жители будут и платят за ремонт подъезда и содержание имущества! "Какая красота"!
В общем разместить объявление не дала. Призываю жителей не проходить мимо таких ситуаций! Нужно урегулировать этот вопрос с УК, может договориться на дополнительные услуги: пусть покрасят на средства от рекламы стену перед входом в подъезд или озеленят территорию у подъезда, к примеру...

Ответ:

Орган управления в МКД - ОСС! Собрание определяет тариф на содержание дома, с учетом предложений УК и согласно перечня общего имущества МКД. На каждый МКД должен быть лицевой счет. План работ на год по дому УК разместила, но это так - ни о чем...Но самое главное - наши дома не отмежеваны, поэтому общедолевой собственности как таковой у собственников дома нет! Она появится только тогда, когда будут установлены границы МКД! Есть общедолевая собственность на весь Микрорайон(зем.участок общий), тариф общий для всех домов, платежи собираются в общий котел и УК решает на что их направить. Ну а как нарешали - уже известно… Мне лично не понятно, почему мои средства должны идти, к примеру, на ремонт детской площадки дома № «Х» или озеленения газона где-то в другом доме и т.д.? Только потому, что застройщик или ОМС не провели межевание МКД - новостройки?

Такая ситуация будет продолжаться, пока народ не поймет, что надо собираться на собрание и решать эти вопросы! Это право и обязанность жителей. Пока этого не произойдет будем иметь то, что «имеем». У кого-то долги по КУ, кто-то не установил инд. счетчики на воду, свет, а пользуется услугами сверх норматива, при прописке одного человека – живут арендаторы, а те кто оплачивает, как надо, должные ещё и платить сверх своего потребления вот за таких жильцов?! Мы должны платить только за то, что потребили и за ОИ своего дома!!!

Задача – получение результатов (границ) межевания земельного участка.
Границы отдельного МКД определяются в рамках проведения квартального межевания с учетом нормативов по эксплуатации, сложившейся исторической застройки и т.п. Если по дому такого межевания нет (не путать с планом земельного участка БТИ по уборке территории или с межеванием для строительства объекта), то нужно написать обращение в ОМС о включении дома в программу межевания за счет бюджетных средств.

Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
- В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
- Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
- С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
- ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

- Согласно закона, у собственников квартир, на сегодня, общее имущество дома – это только то, что расположено в доме(+земля под домом) – граница – стена дома. Земля, газоны у подъезда, тротуары, дет.площадки, зоны отдыха и т.д. - у органов правового образования – ОМС, поскольку межевания, как того требует закон не проведено.

Любой собственник может обратиться в ОМС с заявлением о формировании ЗУ МКД, НО он не может принять такое решение один, поскольку надо решать жителям дома: какую территорию мы хотим или не хотим включить в общее имущество дома. Вот поэтому надо проводить собрание и по итогам его обращаться в ОМС! А налоги за имущество и за землю платить придется по любому. После определения придомовой территории и включения её в общее имущество собственников дома будет реальная возможность пользоваться, контролировать, знать за что платим и не допускать пользование зем.участком третьих лиц. Мне вот так видится ситуация…