Продажи застройщиков на первичном рынке жилья Москвы и Московской области практически остановились — нисходящая динамика в секторе может продлиться как минимум два года, что вызовет понижение цен на 20−30%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 10 августа заявил адвокат, президент Гильдии юристов по недвижимости Олег Сухов

«Перспективы нисходящей динамики в указанном секторе способны продлиться минимум два года, а цены опуститься примерно на 20−30%», — заявил Сухов.
Негативная динамика сокращения числа сделок и снижения стоимости квадратных метров в новостройках вполне обоснована, подчеркнул адвокат: «К подобной тенденции специалисты были готовы еще два года назад, так же как в настоящее время готовы к дальнейшему падению цен и покупательской активности на весь без исключения рынок недвижимости».
При этом причины такого положения дел вполне очевидны, указал эксперт: «Во-первых, это «сокращение инвестиций в область строительства и недвижимости как недостаточно выгодных, а порой совсем невыгодных источников вложения капитала, причем как со стороны банков и крупных финансовых компаний, так и со стороны частных лиц».

Среди других факторов, по словам юриста, «отсутствие свободных денежных средств у населения и ужесточение ипотечного и обычного кредитования; уменьшение заработных плат и сокращение рабочих мест, неуверенность населения в завтрашнем дне; ухудшение арендного бизнеса на жилье».
Наконец, важную роль сыграло значительное увеличение расходов на недвижимость: «Введенный в 2015 году налог, значительное повышение расходов на капитальный ремонт, эксплуатацию и содержание жилого фонда».

Расчет платежей по кадастровой стоимости выбросит на рынок множество инвестиционных квартир

Напомним, что 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Что означает следующее — теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

По данным подмосковного Минфина и УФНС России по Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в домах, которые введены в эксплуатацию, но не проданы частным владельцам. Их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд рублей. Вовлечение этих квартир в налоговый оборот будет приносить бюджету Московской области около 440 млн рублей ежегодно.

Каждую пятую квартиру в столичных новостройках массового сегмента приобретают приезжие. Такие данные приводят эксперты "Метриум Групп". Понаехавшие все чаще предпочитают в Москве не снимать жилье, а приобретать его в собственность. Почему интерес к столичной недвижимости вырос именно сейчас, узнал корреспондент "РГ".

Как-будто Москва резиновая, скоро вообще дышать нечем будет.

Председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст считает, что свидетельство было важным документом и отказываться от него преждевременно.
— У человека на руках было подтверждение того, что он является собственником. А сейчас у него ничего не остается. Это ставит гражданина в полную зависимость от данных, внесенных или не внесенных в реестр, и соответственно является грубым нарушением права человека, — считает Мария Баст.
По ее мнению, россияне могут столкнуться с риском лишения их права собственности. Это может произойти путем подкупа регистратора, хакерских атак, коррупционного сговора чиновников или взыскания по долгу.
— Мы предлагаем для исключения массового нарушения прав граждан вернуться к практике выдачи бумажных свидетельств собственникам наряду с внесением данных в реестр, — заявила Мария Баст.

А что мешает позвонить?

Московская область, самый крупный в стране рынок жилищного строительства, заметно снизила объемы продаж квартир в новостройках. По некоторым объектам спад достиг 20-30%. Причина не только в сокращении доходов населения, но также в профиците предложения со стороны девелоперов и желании покупателей приобретать жилье на первичном рынке в Москве, где из-за кризиса оно стало доступнее. Для строителей Подмосковья такая ситуация губительна, так как падение денежного потока может привести к остановке текущих проектов.

Понастроили, дышать нечем!