А это как собственники решат и пропишут в Положении о Совете дома.

Просветите, буду знать...

Наш Совет дома уже несколько месяцев работает вместе с УК над Договором управления, который будет представлен собственникам на утверждение на ОСС и в котором будут обязанности, как УК так и собственников. Не просто, а что делать... Иначе так и будет - обо всем и ни о чем. Вот такая картинка получается...Варианты:
- в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- и (или): улучшения состояния многоквартирного дома до уровня, обеспечивающего его соответствие обязательным техническим требованиям;
- и (или): повышения комфортности (или обеспечения более высокого уровня комфорта) проживания граждан в многоквартирном доме;
- и (или): значительное улучшение состояния многоквартирного дома;
- и (или): повышения энергоэффективности многоквартирного дома;

Вот и от этих условий зависит тариф. А контроль и доказательства недолжного содержания МКД по ПП РФ № 491, повторюсь, - это акты!
Ну и поскольку спасения утопающих — дело рук самих утопающих, то как не трудно нужно организовывать и проводить ОСС в каждом МКД. А жителям понять обязательность участие в ОСС и принятия совместных решений. Вот такие на сегодня реалии.

Советом дома получено подтверждение участия в Общем собрании собственников(заочное собрание)от Департамента городского имущества Москвы

Советом дома будет сообщено о дате и сроках проведения заочного Общего собрания после окончания согласования Договора с Управляющей компанией и подготовки всех документов для проведения собрания.

Определены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья
Эти требования, как и порядок передачи принятых на таких собраниях копий решений и протоколов в региональные органы госжилнадзора, начнут действовать с 29 апреля текущего года (приказ Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр).

Согласно данному приказу, протокол общего собрания должен быть составлен в письменной форме. При этом секретарь общего собрания, оформляющий такой протокол, должен уложиться в даты, установленные общим собранием и не превысить срок в 10 дней после проведения общего собрания.

Прописаны обязательные реквизиты, которые должны содержаться в таком документе. В их число входят:

•наименование документа;
•дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
•дата и место проведения общего собрания;
•заголовок к содержательной части протокола общего собрания и др.

Причем приказом закреплены требования к оформлению этих реквизитов. Так, определено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате окончания подсчета голосов общего собрания. А регистрационным номером протокола, согласно документу, является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

Кроме того, Минстрой России установил обязательные приложения к протоколу общего собрания. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, документы, по которым принимались решения и др.

Утвержден, вместе с тем, и Порядок передачи копий решений и протоколов собраний в региональные органы госжилнадзора. Следуя ему, за передачу этих документов будут ответственны управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребкооператива. Осуществить передачу они должны будут за 5 дней после получения ими копий от лица,

ОНФ считает необходимым сохранить за ТСЖ их функции и права

Эксперты ОНФ обсудили с депутатами Госдумы правовое положение товариществ собственников жилья (ТСЖ) в связи с изменениями в Гражданском кодексе. В ходе рабочего совещания в рамках работы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ принято решение о необходимости сохранить ТСЖ как самостоятельную организационно-правовую форму.

В мае 2014 г. были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся регулирования статуса юридических лиц, в том числе и ТСЖ. Согласно данному закону, ТСЖ, которых по стране насчитывается около 65 тыс., теряют самостоятельность организационно-правовой формы и становятся «подвидом» товариществ собственников недвижимости (ТСН).
Руководствуясь изменениями в законодательстве, органы местного самоуправления уже начинают проводить открытые конкурсы по отбору управляющей организации, в том числе и в тех домах, где на протяжении длительного времени собственники осуществляли самоуправление через ТСЖ. В результате в ОНФ с мест стали поступать сигналы, что собственники, создав ТСН или переименовав в них товарищества собственников жилья, потеряют право на управление многоквартирным домом.

…
«Что сейчас происходит? Собственники, желающие уйти от неэффективных управляющих компаний и начать управлять своим домом самостоятельно, собирают подписи, проводят собрания, оформляют документы и, обратившись в налоговую, вдруг узнают, что создать ТСЖ они уже не вправе. Люди не понимают, что это за новая форма - ТСН, они в панике. Госжилинспекция в этой ситуации бездействует. Мы просим Минстрой оперативно повлиять на ситуацию, пока не будут разрешены все законодательные вопросы», - отметила член рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», председатель общественного движения по защите прав собственников помещений «Наш дом» Светлана Калинина.

На это просьбу сразу отреагировала директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности Минстроя Оксана Демченко. Она заявила, что во избежание новых конфликтов и роста напряженности на местах до ликвидации законодательных пробелов Минстрой спустит на места директиву, в которой будет рекомендовано Госжилинспекциям не заставлять ТСЖ переоформляться в товарищества собственников недвижимости.

II. Требования к оформлению реквизитов протокола
общего собрания

5. Наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.
7. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.
8. В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.
9. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).
10. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.
11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;
б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
ж) о повестке дня;
з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Для информации жителей 21 дома:

В УК СтартСтрой плюс был направлен запрос

Прошу Вас дать разъяснение по следующим вопросам:
> 1) В соответствии с какими нормативными документами начисляется плата за домофон отдельной строкой?
> 2) Входит ли оплата за домофон в статью "Содержание и ремонт" ?

> 3) Сколько мусорных контейнеров (по нормативу) должно устанавливаться на один Мкд?

> 4) Периодичность вывоза мусора?
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) «п.3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать содержание в исправном состоянии контейнеров БЕЗ переполнения и загрязнения территории». Прошу обратить внимание на то,что вывоз мусорных контейнеров возле 21 дома по ул.Земской осуществляется не ежедневно.

> 5) В лифтах нашего дома установлены устройства, воспроизводящие рекламу. Основания для размещения рекламы?

> 6) Какие рекламные компании размещают свои рекламные конструкции на объектах общего имущества МКД по ул.Земская дом 21?

"Наш дом" максимально приближен к интерфейсу одной из самых популярных в России соцсетей, поэтому разобраться в навигации несложно. Регистрация занимает не более минуты. Здесь есть рубрики "Мой дом", "Мои соседи", "Мои контакты", "Мои обсуждения", "Мои гости". Пользователь может увидеть других подключившихся жильцов и вступить с ними в переписку. Тут же размещена вся полезная информация по обслуживанию здания - от телефонов и других контактов управляющей компании до новостей, связанных со сферой ЖКХ. По сложным вопросам можно проконсультироваться с юристом.