Сенаторы одобрили повышение налога на недвижимость

НОВЫЙ НАЛОГ НА ЖИЛЬЕ: СКОЛЬКО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ
Полную сумму налога россияне начнут платить с 2020 года.
Владимир Путин в понедельник, 6 октября, подписал поправки в Налоговый кодекс РФ. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.
Новый закон вступит в силу с 1 января 2015г., однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Уплата налога на имущество граждан от кадастровой стоимости начнется с 2016г., а полную сумму россияне начнут платить с 2020г. Вследствие внесенных поправок принятие закона не приведет к заметному увеличению нагрузки на граждан, считают законотворцы. Однако эксперты не столь оптимистичны: для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет втрое.
Поправки предусматривают введение трехуровневой ставки налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, машино-мест, незавершенных жилых домов, хозстроений. В отношении коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн руб.) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%. Стоит отметить, что в поправках появилось нововведение: муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля либо увеличивать до 0,3%.
Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы. Также в законопроекте остаются действующие льготы, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории. Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м - для комнаты, 50 кв. м - для жилого дома.
По мнению экспертов, местные администрации, скорее, будут увеличивать ставки, чем уменьшать их. В результате применения предельной ставки налог для граждан может вырасти в 20 раз.
Как рассчитать налог на имущество
Уже сейчас граждане России могут рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Для этого на портале Росреестра можно запросить данные о кадастровой оценке стоимости квартиры или дома.
По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. К примеру, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м налог в среднем по России может составить около 1120 руб. в год. Нынешний налог на имущество для этой же "двушки" составляет около 700 руб. Семье же из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется.
Для москвичей расчет стоимости налога может быть проиллюстрирован на примере типовой столичной квартиры площадью 54 кв. м. При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости 160 тыс. руб. за 1 кв. м размер налога в случае применения ставки 0,1% составит 5440 руб. "Это та сумма, которая будет подлежать уплате лишь в 2020г. При этом уплачивать налог по новой схеме граждане начнут только с середины 2016г. Для Москвы сумма первого платежа в приведенном примере составит около 1 тыс. руб., как подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москвы", - прокомментировал руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.
Если же в столице через пять лет увеличат ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, средний налог за квартиру в Москве может превысить 20 тыс. руб. (в 2012г. было 1378 руб.).

Как рассчитывается налог на недвижимость?

С той стоимости, которая указана в договоре купли -продажи (если в собственности менее 3 лет)

Я продал или собираюсь продать недвижимость
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
...
ПРИМЕР РАСЧЕТА
В 2012 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2012 г.

При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а

НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) * 13%=260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб. –2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, комнаты в 2014 году
Возврат налогового вычета при покупке жилых квартир, домов или комнат после 01.01.2014 года. Подробные разъяснения с указанием статей, писем Минфина и т.д.

Я с этим товарищем котовым уже запуталась)))))) по моему это как раз таки вычет так считается.

Я думаю, у тов. Котова всё попроще, всего 2варианта.
Если он получил при покупке возврат подоходного налога 260т.р. в 2011г., то при продаже в 2013г. заплатит налог 260т.р. В итоге налоги по нулям. При этом, у него остаётся кэш 500т.р. от продажи -покупки.
По 2-му варианту он просто теряет 65тыр на уплате налога.

В Подмосковье. Московская областная дума утвердила в четверг на очередном заседании в трех чтениях законопроект, по которому налог на недвижимость с 1 января 2015 года будет исчисляться исходя из кадастровой, то есть приближенной к реальной рыночной стоимости недвижимости, передает корреспондент портала «В Подмосковье».

Ранее Совет Федерации РФ одобрил поправки в Налоговый кодекс, по которым существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Сенаторы установили предельную налоговую ставку в 0,1% в отношении квартир, жилых домов, гаражей, машиномест, хозяйственных строений. Но регионам и муниципалитетам дано право снижать эту ставку до нуля или повышать до 0,3%.

Повышенный налог в 2% предусмотрен для недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей. Изменения предусматривают сохранение льгот, но только на какой-то один объект недвижимости из многих. Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу.

«Новый порядок расчета налога на имущество физических лиц введется на территории Московской области 1 января 2015 года», - сказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев.
Министр отметил, что инвентаризационная стоимость составляет в регионе 4-5 тысяч рублей за квадратный метр. И налог по-прежнему считается от этой величины.
«Мы посчитали, возникает масса перекосов. Налог за трехкомнатую квартиру составляет 100 рублей в год. А бывает наоборот, что налог явно завышен, люди жалуются», - подчеркнул Аверкиев. Он напомнил, что с 2013 года понятие инвентаризационной стоимости исчезло из федерального законодательства и поэтому новые объекты не облагаются налогом вовсе.

Депутат Мособлдумы Никита Чаплин отметил, что средства налоговых поступлений поступят в бюджеты муниципалитетов.
За принятие закона проголосовало 26 депутатов.