Лицензии управляющим компаниям будут выдаваться на пять лет

Срок действия лицензий управляющих компаний ограничат пятью годами. Соответствующий законопроект одобрен профильным комитетом Госдумы и готовится к рассмотрению во втором чтении, сообщил сегодня журналистам министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в ходе Первой всероссийской молодежной архитектурной биеннале, который проходит в Казани.

Законопроект вносит ряд изменений в нормы лицензионного контроля управляющих компаний. Так пятью годами ограничивается срок действия всех лицензий на управление многоквартирными домами, в том числе выданных до принятия закона.

"Когда мы пришли к решению о том, что необходимо лицензировать управление многоквартирными домами, мы первоначально запустили этот процесс бесконечно - бессрочно давалась лицензия на управление многоквартирными домами", - напомнил министр.

Вопрос срока действия лицензии обсуждался с экспертным сообществом. "Принято решение, что все равно "конечная" должна быть лицензия на пять лет", - сказал Михаил Мень. Он выразил надежду, что депутаты поддержат это предложение.

Минстрой России предлагает сделать более строгим порядок лицензирования управляющих компаний
24 октября 2017

Минстрой России представил для публичного обсуждения и антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства РФ о внесении ряда изменений в порядок управления многоквартирными домами.

В частности, документом предполагается определить Перечень грубых нарушений лицензионных требований для организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. В их число планируется включить:
• незаключение и несвоевременное заключение договоров содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов;
• несвоевременное заключение и уклонение от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
• неисполнение обязанности по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы;
• наличие у лицензиата задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца);
• отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с его управлением документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иных технических средств и оборудования управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иному специализированному потребительскому кооперативу или уполномоченным собственникам;
• осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, сведения о котором не включены в реестр лицензий субъекта Федерации.

При проведении лицензионного контроля должностные лица, согласно документу, получат право в том числе выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных грубых нарушений лицензионных требований, а также предостережения о недопустимости нарушения таких обязательных требований. А кроме того – исключать сведения о многоквартирных домах, в отношении которых были совершены эти нарушения из соответствующего реестра.
Между тем сейчас для управляющих компаний установлено только три обязательных требования (п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, далее – Положение).

Первое – нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и их качество, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса).

Второе – управлять многоквартирным домом в соответствии с заключенным договором с собственниками, органами управления ТСЖ и органами управления жилищного кооператива (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

И третье – регистрация лицензиата в качестве юрлица или ИП на территории страны, при отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (для ИП) и ряд других требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ.

Публичное обсуждение и антикоррупционная экспертиза проекта постановления кабмина1 завершатся 20 ноября.

Документы по теме:
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г. № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

http://www.garant.ru/news/1144312/

Отредактировано Василий Анатольевич (Чт, 26 Окт 2017 12:00)

«Открытая трибуна» Мособлдумы:
Необходимо законодательно упростить процедуру лишения лицензий недобросовестных управляющих компаний

В Москве впервые лишили лицензии управляющую домами компанию
"Управляющая компания лишена лицензии впервые в истории Москвы", — подчеркивается в нем.

Осторожно, "окрашено"!
В Татарстане предложили защитить средства жильцов, поступающие управляющим компаниям

Государственная жилищная инспекция Татарстана предложила российским парламентариям расширить лицензионные требования к управляющим компаниям (УК). Если этого не сделать, за огрехи коммунальщиков придется и впредь расплачиваться жильцам.
...
В том, что жилищные инспекторы излишне церемонятся с нерадивыми УК, уверены многие жильцы.
- Они даже штрафуют их по минимуму, не как в других городах, - жалуется Валентина Самаркина. - Словно для отвода глаз.
...
- Но если мы по каждому из них примем меры административного воздействия (а штрафы за содержание в ненадлежащем состоянии общего имущества - от 250 тысяч рублей и выше), то разом убьем все управляющие компании, - говорит главный государственный жилищный инспектор РТ Сергей Крайнов.
- Однако основная проблема в другом: из каких средств компания платит штрафы? Сейчас деньги, которые перечисляют жители, поступают в общий котел.

Понятно, что платить штраф из средств, предназначенных за управление домами, УК не станет. Это же ее доход. Из суммы оплаты коммунальных услуг - тоже. Поставщик ресурсов тут же подаст в суд, выиграет его и взыщет с УК недостающие средства. Остается статья "жилищные услуги" - содержание дома и текущий ремонт. Вот из этих средств управляющая компания и возьмет столько, сколько нужно для уплаты штрафов. Нет другого источника!

По мнению Крайнова, для изменения ситуации, нужно, чтобы УК могла распоряжаться только средствами, перечисленными людьми за управление домами. А "жилищные услуги" - "покрасить". То есть сделать так, чтобы деньги за текущий ремонт сразу попадали, например, на счета подрядчика. И в том случае, если работы не выполнены, средства перетекали бы не к управляющей компании, а возвращались людям.

Такой же точки зрения придерживается и руководитель регионального общественного центра "ЖКХ-контроль" по Нижегородской области Александр Рыжов.
- У нас советы многоквартирных домов также выдвигают требования, чтобы эта статья была не просто "покрашена", а деньги аккумулировались на спецсчетах, - говорит он. - И только после того, как совет дома согласится с актом приемки выполненных работ по текущему ремонту, средства перечислялись бы на расчетный счет управляющей компании.

Отдельное предложение касается перечня лицензионных требований. По словам Сергея Крайнова, сейчас он не позволяет оценить то, насколько качественно УК выполняет задачи по управлению многоквартирными домами. А это один из ключевых моментов, который должен быть учтен при повторном лицензировании УК, намеченном на 2020 год.
Но тогда возникает вопрос, что конкретно включает качественное управление домами?

Главный жилищный инспектор РТ считает, что о хорошей работе УК можно говорить, если количество обращений граждан, по которым УК не приняты меры, не превышает одного процента.
Во-вторых, у компании не может быть просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, причем на счета коммунальщиков должно ежемесячно поступать именно столько денег, сколько собрали жильцы. И ни копейкой меньше.
В-третьих, сумма задолженности собственников помещений за потребленные жилищно-коммунальные услуги, по взысканию которой УК не приняла меры, не может быть более десяти процентов.

Пакет предложений был передан посетившему Казань заместителю председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павлу Качкаеву. Выслушав доводы местных специалистов, парламентарий согласился с тем, что лицензионные требования к управляющим компаниям необходимо ужесточать.
- Но делать это нужно очень аккуратно, чтобы потом не было разговоров, будто мы создали для какой-либо управляющей компании исключительные условия, - подчеркнул он.
По словам Павла Качкаева, сейчас в России 20 900 УК, за последние годы 560 из них по доброй воле ушли с рынка, еще 60 сделали это по решению суда. А это мизер...

Правила получения лицензий управляющих компаний ужесточат в Подмосковье
В Московской области планируют ужесточить правила выдачи лицензий управляющим компаниям, передает РИАМО.
...
«Чтобы поменять управляющую компанию, надо сделать очень много юридических действий, чтобы не нарушить закон и привести все в соответствие. В сентябре 2018 года вышло постановление правительства РФ, определяющее существенные проблемные вопросы, при которых можно отзывать лицензии, приостанавливать работу УК. Мы его быстро проанализируем. А потом совместно с Госжилинспекцией будем этот процесс ужесточать», – сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Евгений Хромушин.
Он пояснил, что важно собрать грамотный совет многоквартирного дома, обученный министерством. Если УК не устраивает жильцов, совет проведет собрание и поменяет ее на другую.
«В роли критерия выступает наш звездный рейтинг. Если ставится ниже трех звезд, надо инициировать собрание жильцов и менять УК. Муниципалитеты должны в этом помогать», – заключил министр.

Сегодня позвонил пообщался с главным инженером нашего объекта в Туле - его слова:

ООО "ЭКО" (компания обслуживает наш объект) на январь месяц отказывается выписывать счет на оплату. Мотивируют тем, что в их адрес поступают предупреждения о возможном аннулировании лицензии, а заключить договор с ООО"Хартия" не удается, офис закрыт, на телефон не отвечают, что делать вообще не знаем.

Вот так - и ещё нас пугают страшными 90-ми и прочими бандитскими разборками.

Рособрнадзор отозвал лицензию у Столичного института бизнес-технологий у московского частного вуза "Столичный институт бизнес-технологий и управления" (СИБТУ), сообщает пресс-служба ведомства в понедельник, 28 января.