Варианты перепланировок наших (ИП-46С)двушек
Мне лично - не очень.
Но, может, понравится кому
https://realty.mail.ru/remont/article/9732.html
перепланировка-куда идти,с чего начать?
Сообщений 81 страница 100 из 139
Поделиться81Пн, 16 Мар 2015 22:12
Поделиться82Пн, 23 Мар 2015 10:05
Eliza писал(а):
а чем там потом дышать?Потом - это после чего?
На мой взгляд - не плохой вариант "спрятать" спальное место днем, когда приходят гости(к примеру). Само собой разумеется - во время сна перегородка открыта, а варианты её могут быть разные. К примеру, верхнюю часть не закрывать или обустроить дополнительные двери-купе - чтоб дышать...
Поделиться83Вт, 7 Апр 2015 23:50
Неудачная планировка трешки из 2-х однушек в военных домах серии ИП46С
ИП 46С, трешка-линейка. Есть идея перепланировать санузел у входа, в просто туалет(хочется оставить отдельный туалет) с размером 1,6*0,8 и отдельно кладовку со стелажами 1,6*1,0 (нуждаемся в кладовке из-за бытовых нужд и большого количества инструментов).У кого какие мысли? Вроде стена эта не несущая? Можно ли ее вырубить так как необходимо под эти цели? И второй вопрос про арку между кухней и гостинной, можно ли ее вообще снести(также вроде не несущая), видел что ее сносили полностью,сделав нормальный коридор.
Поделиться84Ср, 8 Апр 2015 23:44
ничего не делать!
Поделиться85Пт, 10 Апр 2015 18:07
Госжилинспекция выявила незаконные перепланировки в Красногорске, Серпухове, Мытищах и Глебовском
За последний месяц Госжилинспекция Московской области выявила шесть незаконных перепланировок квартир и мест общего пользования в четырех муниципальных образованиях Подмосковья. На не озаботившихся получением соответствующих разрешений собственников наложены административные наказания, а местные администрации получили представления: установить сроки приведения жилых помещений в прежнее состояние либо узаконить перепланировки.
В поселке Глебовский Истринского района по адресу: микрорайон, дом 19 жилая комната была переоборудована в кухню, а кухня стала ванной. Для этого владельцы перенесли сети газоснабжения, водоснабжения и канализации. Не сохранили свой первоначальный вид также коридор и туалет.
В Красногорске в доме 24 по Павшинскому бульвару владельцы снесли стену между комнатой и лоджией, возвели межкомнатную перегородку и устроили электропроводку, несогласованную законным образом.
В Серпухове выявлены сразу две незаконно перепланированные квартиры. В доме 17 по Юбилейной улице возвели перегородки, в результате чего из комнаты площадью 29,1 кв.м. получились жилая комната, кладовка и коридор при входной двери. А в доме 6 по улице Крюкова, наоборот, объединили комнату и кухню, снеся перегородку.
Два случая перепланировок зафиксированы и в Мытищах. В доме 5А по улице Воровского объединили две комнаты, расширили санузел за счет коридора и сместили входной дверной проем. А в доме 30 по улице Колпакова жители переустроили подъезд. В лифтовом холле на 4-м этаже установили дверь и выгородили тамбур нерабочего мусоропровода. Поскольку за содержание мест общего пользования отвечает управляющая компания, административное наказание понесла УК «ЖКО «Город». Кроме того, ей придется принимать меры по демонтажу самовольной конструкции.
«Переустройство или перепланировку жилого помещения необходимо обязательно согласовывать с органом местного самоуправления. Они должны удостовериться, что такие действия не ущемят интересы других собственников и не нанесут ущерб зданию. Иначе самовольные перепланировщики подвергают риску жизни не только свои, но и своих соседей. Особенно когда ломают или переносят несущие стены, перекладывают газовые трубы и электропроводку», – считает руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган.
Поделиться86Вт, 30 Июн 2015 10:42
Ремонт в законе
Как согласовать перепланировку в квартире
…
- Что согласовывать не требуется…
- Разрешение до перепланировки…
- Что никогда не будет согласовано…
- Необходимые документы…
- Разрешение или отказ…
- Прием работ после ремонта…
- Чем грозит перепланировка без согласования…
Поделиться87Пн, 6 Июл 2015 10:33
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поделиться88Пт, 14 Авг 2015 11:32
По стройке смирно
За незаконную перепланировку в жилых домах накажут строже
Минстрой намерен ужесточить ответственность за незаконную перепланировку в жилых домах. Теперь за ремонт, который впоследствии может привести к обрушению здания и гибели людей, наказывать будут не только жильцов, но и компании. Законопроект отправлен в правительство.
…
Впервые предложено штрафовать не только жильцов, но и должностных (от 30 до 50 тысяч рублей) и юридических лиц (от 250 до 300 тысяч рублей).
Дело в том, что действующие нормы законодательства не учитывают того, что жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц. А они очень часто "перекраивают" вспомогательные помещения в доме, места общего пользования, в том числе лестничные площадки, чердаки, подвалы и холлы. Хорошо, если это приведет только к трещинам в фундаменте или лопнувшим стеклам в перекошенных рамах, но ведь может рухнуть и весь дом, опасаются эксперты.
…
По мнению экспертов, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах часто занимаются "самодеятельностью", устанавливая без официального разрешения дополнительные перегородки и перекрытия, либо демонтируют старые стены. При этом разрешения у руководителей компаний либо вообще нет, либо оно приобретается у ответственного юрлица за определенную мзду. Законопроект призван бороться и с таким явлением.
"После обрушений зданий, которые произошли в России не так давно, эта инициатива выглядит актуальной и своевременной, - отметил в беседе с корреспондентом "РГ" заместитель исполнительного директора НП "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов. - Объемы несогласованных официально перепланировок в России, особенно в больших городах, колоссальны. И это надо остановить".
По его словам, хорошо, что теперь это коснулось и юридических лиц, которые нередко используют жилые квартиры для наживы. Например, при организации хостелов.
Между тем, финансовая ответственность за незаконную перепланировку квартиры для обычных жильцов не изменится и составит от 2 до 5 тысяч рублей. За исключением того, что они больше не смогут сносить несущие стены и балки на чердаках и в подвалах - поправками также предлагается распространить запреты на незаконную перепланировку всех помещений в многоквартирных домах.
Документ планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию.
Поделиться89Пт, 4 Сен 2015 23:14
Какие виды работ при перепланировке разрешены и ЗАПРЕЩЕНЫ
Поделиться90Вс, 13 Сен 2015 21:34
можно ли сломать стену между кухней и туалетом и выложить ее из блоков, без сноса всей сантех кабины?
Поделиться91Ср, 7 Окт 2015 00:04
Мне бы твои проблемы...А может и так сойдет?
Поделиться92Чт, 8 Окт 2015 12:45
соседи парой этажей выше решили устроить в квартире студию
Поделиться93Пт, 16 Окт 2015 16:01
Московские единороссы просят мэра усилить контроль при переводе жилых помещений в нежилые
В Москве готовят регламент, ужесточающий переделку квартир в магазины
Столичные парламентарии всерьез озаботились проблемой повсеместных переделок квартир на первых этажах жилых домов в магазины, кафе, мастерские и тому подобные заведения. По закону разрешение на такую переделку должны дать две трети жильцов дома, однако предприниматели нередко идут на подделку подписей, пытаясь получить заветное разрешение. Чтобы исключить такие случаи, власти совместно с депутатами взялись за создание регламента, который бы четко описывал процесс перевода жилого помещения в нежилое.
Поделиться94Пт, 4 Дек 2015 15:46
Новый закон против перепланировок
Депутаты предлагают вернуть практику обязательной инвентаризации жилья
Депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Согласно законопроекту, БТИ получат возможность проводить обязательные проверки. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир отличается от заявленной. Кроме того, по итогам проверок может пересматриваться налогооблагаемая база и программа капремонта жилья.
…
На данный момент сведения Государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства ни по составу, ни по выбору источника информации не могут быть адекватной заменой данных, получаемых при проведении технического учета и инвентаризации, говорится в пояснительной записке к законопроекту (текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»). Сейчас государством в обязательном порядке ведется только кадастровый учет, а внутреннее состояние здания оценивается по желанию самих собственников, в том числе в коммерческих организациях.При этом, как пояснил один из авторов проекта, депутат Александр Сидякин «Газете.Ru», кадастр оценивает только площадь земельного участка, сведения же о внутренней планировке, площадях и техническом состоянии построек сейчас уже устарели.
«В 2008 году функции технического учета у БТИ отобрали.
Так как система упразднена, появилось много коммерческих организаций, которые выдают любые cправки. Но, поскольку у них нет архивов, совершенно непонятно, какие отклонения, насколько законна перепланировка.Потом с ними всегда можно договориться. В результате фактически нельзя системно бороться с перепланировками», — сетует Сидякин. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства опасны тем, что могут нарушить права и интересы других лиц, могут создать угрозу жизни и здоровью соседей, отмечает Мария Пономарева, старший юрист адвокатского бюро А2. По ее словам, за незаконную перепланировку законом предусмотрена следующая ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ): собственник может заплатить административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, собственник обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. Если эти требования не будут выполнены, собственник может утратить права собственности на жилое помещение или получить расторжение договора в случае социального найма жилья.
…
Введение обязательной инвентаризации позволит точно установить площадь квартиры, которую передал застройщик. Потери в каждой квартире могут составлять несколько метров, что, учитывая текущие рыночные цены, достаточно весомая сумма для покупателей.
…
Проектная документация, которая есть на руках застройщика до ввода объекта в эксплуатацию, редко совпадает с итоговыми параметрами недвижимости, уверены специалисты БТИ.«Бывает, что дома вводятся в эксплуатацию без натурных обмеров, потом их ставят на кадастровый учет и регистрируют в Росреестре. Но инвесторы, имея на руках документы, не подозревают, что за время строительства кое-что могло существенно измениться —
«ужатие» реальной площади может доходить до десятой части проекта.«Плавающие» метры связаны с объективными причинами — это не злой умысел застройщика, а результат технологических особенностей строительных работ, вполне добросовестных. Например, нередки отклонения фактической площади от проектной при возведении монолитных стен, это просто специфика строительства», — добавляет генеральный директор ГБУ «МосгорБТИ» Денис Суслов.
Очередь на капремонт определят по реальному износу
Предполагается, что БТИ войдут в экспертные советы региональных фондов капремонта, что позволит более рационально выстроить график ремонтных работ, сообщил Сидякин. Сейчас очередность определяют исходя из года постройки дома. А благодаря сведениям БТИ можно будет определить реальный износ.
…
Есть общие тенденции в износе коммуникаций, но состояния фундамента, кровли, дверей зависят от того, как эксплуатируется конкретный дом. Имея полную информацию о состоянии дома, можно определить перечень работ, которые ему необходимы», — объясняет Ирина Хамзина.
При этом точный учет площадей поможет также привлечь больше денег на капремонт.Как отмечают эксперты, сейчас часть площадей переведена в нежилое состояние и фактически выпала из правового поля.
«Нет актуальной информации по местам общего пользования. Зачастую они переведены в нежилой фонд и используются как магазины и офисы. Эти метры из учета уплыли, за них деньги в фонд капремонта не вносятся. Поэтому возникает недобор. Инвентаризация поможет вернуть эти деньги», — говорит директор БТИ Татарстана.
Также, по ее словам, имея информацию о фактическом износе, можно рационально выбрать список работ с учетом реальных проблем.
Поделиться95Вт, 8 Дек 2015 16:51
Московские власти отменили амнистию на перепланировку жильцами своих квартир, проведенную без согласования Мосжилинспекции, сообщает официальный портал мэрии.
…
За самовольные работы придется платить штраф: физическим лицам - от 2 до 2,5 тыс. рублей, юридическим лицам - от 300 до 350 тыс. рублей.
…
Напомним, что хозяевам квартир в московских новостройках, напротив, облегчили согласования по перепланировке. Теперь они смогут начать работы до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Поделиться96Чт, 7 Янв 2016 18:10
Общение корпуса 6 (ул Земская д 9)
antiy написал(а):
народ кто делал ремонт с перепланировкой в двушке. очень хотелось бы посмотреть эскизы.
Поделиться97Вт, 23 Фев 2016 10:13
Возможно ли перенести кухню в гостиную? Идея такова: сделать из двушки трёшку. Второй этаж.
Поделиться98Вт, 23 Фев 2016 17:22
Отвечу за мастера.Очень даже возможно!И не очень затруднительно,но есть одно но:вы никогда не согласуете эту перепланировку.В лучшем случае так и будете жить с техпаспортом,где будет написано,что перепланировка не согласована.В худшем-заплатите бооольшой штраф и вернете все взад,как было.Поверьте,эту тему изучил.Хотя...безумству храбрых поем мы пестню!
Поделиться99Чт, 25 Фев 2016 19:04
Я не собираюсь спорить по этому вопросу,бывал я в квартирах на 6 этаже с бассейном вместо одной комнаты.Только никто не расскажет,сколько стоили подобные изыски.Категорически запрещено изменение назначения помещения,жилая площадь должна быть жилой,кухня кухней,санузел-санузлом.
Поделиться100Пт, 26 Фев 2016 17:33
Irina&Vоlodyа писал(а):
Я не собираюсь спорить по этому вопросу,бывал я в квартирах на 6 этаже с бассейном вместо одной комнаты.Только никто не расскажет,сколько стоили подобные изыски.Категорически запрещено изменение назначения помещения,жилая площадь должна быть жилой,кухня кухней,санузел-санузлом
Да. не спорьте! Просто Вам, раз уж решили отвечать за автора, нужно сослаться на конкретные СНИПы и законы... Дабы не быть голословным! Я же не просто так указал, что этаж ВТОРОЙ. На первом все помещения не жилые!
Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.
Перепланировка кухни должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):
Иными словами кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения.
Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат (первый или второй этаж), так какперепланировка с переносом кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.
Таким образом, в итоге, перепланировка комнаты в кухню незаконна. Она может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения.
