В России появится институт государственных кадастровых оценщиков. Кадастровую стоимость будут определять исключительно государственные бюджетные учреждения, причем по единой методике.
Такие изменения предусмотрены подготовленным Минэкономразвития законопроектом, по распоряжению председателя правительства Дмитрия Медведева он внесен в Госдуму.

В пояснительной записке отмечается, что действующая система проведения кадастровой оценки провоцирует "размывание" ответственности между региональными и муниципальными властями, которые выступают заказчиками работ, юрлицом, выигравшим конкурс, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков.
Кроме того, частные оценщики не имеют доступа ко всем необходимым данным и материалам для качественного расчета кадастровой стоимости, а их ответственность ограничена гарантийными обязательствами.

Госдума выставила кадастровую оценку
Принят законопроект о передаче государству права определения стоимости недвижимости

Госдума приняла вчера в первом чтении правительственный законопроект о переходе к государственной кадастровой оценке недвижимости. Это произошло, несмотря на критику проекта со стороны Счетной и Общественной палат, оппозиционных фракций, а также замечания профильных комитетов самой Госдумы. Среди претензий к подготовленному Минэкономики документу — риски завышения госоценки ради увеличения налогов с имущества компаний и граждан, отсутствие в проекте ответственности госоценщиков за результаты работы и потенциальная коррупционность новой системы.

Государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП с 15 июля 2016 года, говорится в сообщении пресс-службы областного Росреестра.

«С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных», – отмечается в материале.

Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме, уточняется в сообщении.

КТО В ОТВЕТЕ ЗА РАСЧЕТЫ
КАК СЕЙЧАС. Кадастровую стоимость определяют частные оценщики, которых местные власти отбирают на конкурсной основе. Один из главных критериев отбора — цена услуг, чем дешевле — тем лучше. Что не лучшая гарантия профессионализма и качества работ.
Деятельность оценщиков никто не может контролировать (это не прописано в законе), кроме них самих, то есть их саморегулируемых организаций. Если оценщики «накосячили» и, скажем, получилось так, что у двух одинаковых домов по соседству кадастровая стоимость отличается в два раза — ничего не поделаешь. Исправлять положение надо самим владельцам домов — заказывать из своего кармана альтернативную оценку и оспаривать расчеты. Получалось, что главные ответственные — собственники недвижимости. Недоволен, что тебе завысили кадастровую стоимость и, соответственно, рассчитали завышенный налог — вот сам за исправление ситуации и плати.
КАК БУДЕТ. Кадастровую оценку станут доверять только специальным государственным бюджетным учреждениям. Эти учреждения предстоит создать на местах региональным властям, которые и будут в ответе за работу оценщиков. Новый закон предусматривает надзор со стороны Росреестра за проведением кадастровой оценки. Теперь это ведомство будет контролировать, чтобы государственные бюджетные учреждения не совершали системных ошибок.
Очень важное новшество — в законе прописано, что убытки, которые понесли владельцы недвижимости из-за ошибок госоценщиков, должны ему возмещаться за весь период применения неправильной кадастровой стоимости.

Назван «виновник» завышенной кадастровой оценки недвижимости Подмосковья
«Основной проблемой является рынок»

КРАСНОГОРСК, 24 Августа 2016, 10:19 — REGNUM Кадастровая стоимость ряда дачных участков в Московской области завышена, однако оценка, которая будет применена через год, будет существенно ниже показателей 2013 года. Основной проблемой в формировании кадастровой стоимости остается нестабильный рынок недвижимости. Об этом корреспонденту ИА REGNUM заявил член комитета Мособлдумы по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Никита Чаплин. Парламентарий посоветовал дачникам области, при возникновении недовольства качеством проведенной ранее оценки, обращаться в комиссию областного Росреестра.

«Основной проблемой является рынок, так как кадастровая оценка проводилась в 2013 году и рынок недвижимости был выше, чем в 2016 году. Но главное, что изменилась рыночная цена. Эта сторона имеет экономическую причину. Кадастровая оценка, которая будет применена через год, будет существенно ниже, но в отношении наших дачных и садоводческих участков она должна быть пересмотрена в меньшую сторону, особенно в отношении тех участков, которые предоставлялись в шестидесятых, семидесятых, восьмидесятых годах. Люди своим трудом облагораживали территории под линиями электоропередач, на болотах», — пояснил Чаплин, подчеркнув, что одним из выходов из сложившейся ситуации является оспаривание кадастровой оценки в Росреестре области.

Как, в свою очередь, отмечает пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, каждому второму заявителю удается снизить кадастровую стоимость недвижимости.
«За семь месяцев 2016 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости комиссия при Управлении Росреестра по Московской области рассмотрено 604 заявления. В отношении 313 заявлений (52%) приняты положительные решения. Следовательно, налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов недвижимости будет снижена», — отмечают в управлении.

По мнению Чаплина, завышенная кадастровая оценка — не проблема отдельного муниципалитета Подмосковья. Основной проблемой является рост задолженности по земельному налогу.
«Есть муниципалитет, где низкая собираемость налогов. Не вижу проблемы в каком-то отдельном муниципалитете, где завышена кадастровая оценка, так как она проводилась не ими, а по единой схеме. Не может быть, что где-то она завышена, а где-то — нет. Такого не может быть по техническим причинам. А собираемость налогов действительно ниже, где-то муниципальные власти не дорабатывают — это да», — заключил депутат.

Татьяна Школьная, на момент проведения кадастровой оценки в 2013—2014 гг., рыночная стоимость земли находилась на своих пиковых точках, что и становится причиной увеличения числа заявлений в Росреестре.

По действующим правилам, если кадастровая стоимость по решению этих органов меняется, то налог вам могут пересчитать только за налоговый период с момента подачи заявления об оспаривании оценки . Авторы законопроекта считают такой подход несправедливым: завышенный налог должен пересчитываться с момента внесения завышенной кадастровой стоимости в государственный Кадастр недвижимости. Как пояснили "РГ" эксперты рынка, к примеру, оценщики оценили кадастровую стоимость квартиры в 5 миллионов рублей и эти данные внесены в Государственный Кадастр, а по факту квартира стоит 2 миллиона рублей.

Подмосковный Росреестр информирует о технических проблемах с информационной системой.

Управлением принимаются все необходимые действия по устранению технического сбоя и восстановлению работоспособности ПК ИС ЕГРП в ближайшее время. Предоставление государственных услуг в штатном режиме планируется восстановить до 21 декабря 2016 года.
После устранения технического сбоя Управление предпримет все возможные меры для ускорения процедуры получения госуслуг. Регистрационные действия по поданным в период технического сбоя заявлениям будут осуществлены до конца 2016 года при условии отсутствия препятствующих государственной регистрации причин.